코로나 팬데믹 이후 창업 트렌드는 무인 매장 창업입니다. 무인점포는 인건비와 인테리어를 최소화해 소자본 창업이 가능합니다. 무인점포 아이템으로는 대단한갈비, 담꾹, 미미쿡, 아이스크림 무인 점포, 무인 편의점, 무인 스터디 카페 창업 등이 있습니다. 관심 있게 지켜보던 무인점포 밀키트 가게가 한 달 전 문을 닫았습니다. 젊고 성실한 밀키트 사장님은 왜 장사를 접었을까요? 밀키트 창업 장단점을 생각해 봤습니다. 음식 재고관리 위 밀키트 매장은 젊은 사장님이 냉장 재료만 사용해서 직접 포장을 했고 체인점으로 확장되지 않을까 하고 지켜보고 있던 곳입니다. (사장님 가게는 유통기한이 3일 이내로 짧은 냉장 밀키트 제품과 유통기한이 3일 이상인 냉동만두, 냉동피자, 와인과 함께 먹을 치즈, 올리브가 판매되고 있었..
2021년 11월 현재 기준 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역입니다. 617 부동산 대책으로 투기, 조정대상지역이 확대 되었습니다. 투기, 조정으로 지정되면 주택담보대출 및 청약 조건 강화, 부동산 세율 중과 등 각종 부동산 규제를 받게됩니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 투기, 조정지역 현황 투기지역 현황 투기지역이란? 직전월 주택매매가 상승률이 전국소비자물가 상승률보다 30% 이상 높고, 직전 2개월 월평균 주택매매가격 상승률이 전국주택매매가격 상승률보다 30% 이상 높거나 직전월 이전 1년 주택매매가격 상승률이 직전월 이전 3년간 연평균 전국주택매매 가격상승률보다 높은 지역은 투기지역으로 지정할 수 있습니다. 단, 재개발·재건..
투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 대출 및 청약조건에 대해서 알아보겠습니다. 정부의 대출규제가 강화되고 있어 주택담보대출 실행시 은행에 문의하시기 바랍니다. 최근 알아본 바로는 신규 주담대, 신용대출은 불가하고, 사업자 후순위대출까지도 곧 막힐것 같습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 투기, 조정지역 대출 투기과열지구 대출 (투기지역 대출 포함) - 투기과열지구 LTV : 9억 이하 40%, 9억 초과~15억 이하 20%, 15억 초과 : 0% - 투기과열지구 DTI : 40% 현재 기준 투기과열지구 대출한도에 대해서 알아보겠습니다. 1주택자는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 원칙적으로는 금지되나 예외적으로 기존주택을 2년내..
2021년 부터 달라지는 주택 양도세 내용을 알아보겠습니다. 보유단계에서 양도세 계산 방법을 알아두면 주택, 입주권, 분양권 매도시 세금을 절약할 수 있습니다. 세무사에게 도움을 받거나 홈택스와 부동산 계산기 앱 에서 양도세 모의계산이 가능합니다. 매도계약서에 서명하고 세금을 계산하면 늦습니다. 서명 전 예상 세금을 확인하고 실행하시길 권해드립니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유기간 계산 기존 : 취득일부터 기산 개정 : 2021년 1월 1일 양도분 부터 2주택 이상 보유한 1세대가 1주택 외 주택을 모두 처분한 경우, 처분 후 1주택만 보유하게 된 날로부터 보유세 기간을 기산 (일시적 2주택자는 제..
서울, 경기, 인천의 주택 중개수수료는 동일합니다. 매매는 9억 이상, 임대차 계약은 6억원 이상이면 상한요율이 세분화 되어 적용됩니다. 오피스텔, 상가, 토지의 중개수수료는 금번 개정에 포함되지 않았습니다. 주의할 점은 이 중개수수료 요율이 정가가 아니라는 것입니다. 중개수수료 요율 내에서 중개사와 협의하여 결정하시기 바랍니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 인천 주택 중개수수료 (분양권 포함) 중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 결정되며 한도액을 초과할 수 없습니다. 개정된 중개수수료율은 9억원 이상에 대해서 상한요율이 세분화 되었습니다. (개정전에는 9억이상 주택은 0.9% 내에서 중개사와 협의하여 결정) 거래금액 상한요율 한..
양도세 산출세액을 구하는 방법 중 마지막 단계인 양도세 과세표준과 세율에 대해서 알아보겠습니다. 양도소득과세표준은 양도가액에서 필요경비, 장기보유특별공제(장특공), 기본공제 250만원(인별)를 공제한 금액이며 양도소득 과표에 양도세율을 곱하여 최종 양도세 산출세액을 계산합니다. 양도소득세 계산 순서 1. 양도차익 = 양도가액(실거래가액) - 취득가액 등 필요경비 2. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 (3년이상 주택 보유 후 양도) 3. 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 (250만원 차감) 4. 양도소득 산출세액 = 양도소득과세표준 X 세율 - 누진공제 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 양도세율표 양도소득세율은 기본세..
양도세 계산하는 순서는 매매 실거래가격에서 필요경비를 제외하여 양도차익을 구합니다. 주택을 3년이상 보유했다면 양도차익에서 장기보유특별공제를 합니다. 1세대 1주택의 장기보유특별공제는 보유기간과 거주기간을 합산하도록 변경되었습니다. 양도소득세 계산 순서 1. 양도차익 = 양도가액(실거래가액) - 취득가액 등 필요경비 2. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 (3년이상 주택 보유 후 양도) 3. 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 (250만원 차감) 4. 양도소득 산출세액 = 양도소득과세표준 X 세율 - 누진공제 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 양도소득세 장기보유특별공제 주택을 3년 이상 장기보유하고 양도하면 양도소득금액..
2021년 부동산 양도세 계산방법에 대해서 알아보겠습니다. 양도세는 아래 순서에 의해 양도세 계산을 하고 최종 양도소득 산출세액을 산출합니다. 각 단계별로 적용되는 기준과 인정범위 등을 알아두면 세금을 아낄 수 있습니다. 양도소득세 계산 순서 1. 양도차익 = 양도가액(실거래가액) - 취득가액 등 필요경비 2. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 (3년이상 주택 보유 후 양도) 3. 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 (250만원 차감) 4. 양도소득 산출세액 = 양도소득과세표준 X 세율 - 누진공제 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 필요경비 양도가액은 실제로 거래한 가액으로 하며 양도가액에서 취득가액, 자본적지출액, 양..
개정된 경기도 중개수수료 요율표입니다. 중개수수료는 당사자와 중개사가 협의하여 결정하는 것으로 이 요율표에 해당하는 금액이 정액이 아닙니다. 부동산 계약서에 도장을 찍기 전에 공인중개사와 복비 협의하고 협의된 금액으로 기재하시는 것이 좋습니다. (기재할 때는 요율표 대로 쓰고 나중에 깎아주겠다고 한 뒤 나중에 기재된 금액으로 달라고 큰소리 치고 소송하는 사례가 많습니다.) 또한 거래하는 공인중개사가 부가세 지급 과세자인지 확인하시기 바랍니다. 간이과세자인 중개사도 부가세를 받는 경우가 있는데 일반과세 공인중개사만 부가세(10%) 청구가 가능합니다. 중개사의 간이, 일반과세자를 확인 하는 방법은 아래 글을 참고하세요. 글 하단에 있습니다. 변경된 부동산 중개수수료 요율표 (서울, 2021.10.19 시행)..
양도세는 유상 매도, 교환 등으로 양도차익이 발생한 개인에게 발생하며 부동산법인은 양도세가 아닌 법인세를 납부합니다. 다만 공부상 주택을 매도하는 경우 일정요건을 충족하는 개인의 경우 양도소득세는 비과세 됩니다. 양도한 날은 대금청산일이며 잔금일 전 소유권이전 등기를 하거나 잔금일이 분명하지 않은 경우에는 등기접수일이 양도일이 됩니다. 국내 거주자가 국내외 주택을 양도하여 차익이 발생하는 경우에 양도소득세 납세의무가 발생하며 비거주자는 국내에 있는 주택만 납세의무가 있습니다. 국내 거주자나 내국법인의 국외사업장, 해외 현지법인 등에 파견된 임직원, 국외 근무하는 공무원은 거주자에 해당합니다. 해외현지법인은 내국법인이 발행한 주식 총수 또는 출자지분의 100%를 직접 또는 간접출자한 경우로 한정합니다. 개..
종부세란? 정부가 고액의 부동산 보유자에 대해서 과세 형평성을 제고하기 위해 2005년 도입한 주택분 세금입니다. 과세기준액은 공시가 9억원 이상으로 과거에는 부자세라고 불렀지만 서울의 평균 아파트 가격이 12억이 넘어가면서 서울에 주택을 1채만 보유해도 종부세를 납부해야 하는 사람들이 많아졌습니다. 정부가 공시가 현실화를 추진한 만큼 고액 부동산 기준금액 현실화도 필요한 시점이 아닌가 생각이 듭니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 종합부동산세 과세대상 종부세 대상은 주택입니다. 세컨하우스로 사용되는 별장은 주택의 범주에 해당하지만 4% 단일세율로 재산세가 부과되기 때문에 종부세 과세 대상에서 제외됩니다. 공부상 주택이나 실질적으로 상업..
종부세는 주택분 재산세가 부과되는 주택 및 토지를 모두 합산해서 고율의 세금을 부과하는 부동산세 입니다. 그러나 주택분 재산세가 부과되더라도 주택 임대사업자, 법인 기숙사 등 일정 요건을 충족하는 주택에 대해서는 종합부동산세 합산 과세에서 제외하고 있습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 종합부동산세 합산배제 보유한 주택 중 일정요건에 해당하는 임대주택, 사원용 주택, 주택 신축용 토지 등을 종부세 부과대상에서 제외하기 위해 세무서에 신고하는 것을 말합니다. 종부세 합산배제 신고는 매년 9월 16일~30일까지 이며 주소지 관할세무서에 방문 신고 또는 국세청 홈택스에서 전자신고가 가능합니다. 종부세 합산배제 신고 방법 종합부동산세 합산배제..
재산세는 토지, 건축물, 주택 등 재산에 과세하는 지방세입니다. 이 중 주택 재산세에 대해서 알아보겠습니다. 주택의 유형은 아파트, 연립주택, 다세대주택과 같은 공동주택이 있고, 단독주택, 다가구 주택, 다중주택 같은 단독주택이 있습니다. 그 외 하나의 건물에 주택과 주거 외 용도로 사용되는 겸용주택이 있습니다. 이런 경우 주택 재산세는 주거용으로만 사용되고 있는 건물의 면적비율에 따라 재산세가 부과 됩니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 재산세 과세 기준일 주택분 재산세는 주택의 보유기간과 관계 없이 매년 6월 1일에 주택을 소유하고 있으면 부과됩니다. 취택의 소유여부는 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 합니다. 주택 계..
논란이 되고 있는 부동산 인지세에 대해서 알아보겠습니다. 부동산을 취득할때 내는 세금은 취득세와 인지세가 있습니다. 일반적으로 인지세는 잔금을 치를때 취득세와 함께 부동산 등기 인지세를 법무사에게 제출해 왔습니다. 그런데 국세청은 부동산 등기 시점이 아닌 계약시점에 부동산 계약 인지세를 납부해야 하고 지연시 기간에 따라 지연가산세를 부과하겠다고 합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다. 인지세 납부 시기 인지세 납부기준은 언제일까요? 일반적으로 잔금을 치르는 시점에 부동산 등기 인지세를 낸다고 생각하고 있습니다. 그래서 이번 분양권 인지세 가산세 논란이 있었습니다. 아파트 청약에 당첨이 되어 분양..
중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제 20조 1항에 따라 거래금액의 상한요율 이내에 중개사와 거래당사자가 서로 협의하여 결정하는 것입니다. 공인중개사가 계약서에 일방적으로 수수료 금액 작성 후 도장을 찍은 후에는 수수료 협의가 어려우니 반드시 도장을 찍기 전에 중개사와 수수료를 협의하시기 바랍니다. 부동산 거래가 잘못 되지 않을까? 돈 줄때 하면 되지 않을까? 했다가 나중에 소송하거나 더 얼굴 붉히는 일이 생깁니다. 중개사에게 수수료를 주는 것은 거래 당사자입니다. 이 계약이 잘못되면 손해 보는 사람은 내가 아니라 중개수수료를 못 받는 중개사입니다. 거래 할 부동산 물건은 많습니다. 아파트 단지에만 부동산이 몇개인지 생각해 보세요. 그 물건을 그 부동산에서만 들고 있는것도 아닙니다. 주눅들지 말고 당당하게..
세금은 관련 규정에 따라 세금 납부 후 취소가 불가능합니다. 일단 세금이 납부가 되었다면 결제방법 변경이나 무이자할부, 카드 프로모션, 포인트 사용 등의 이유가 있어도 취소가 불가하니 주의해야 합니다. 신용카드로 지방세를 납부하면 대부분 신용카드 실적에서 제외되나 일부 카드는 포함되기도 합니다. 주택 취득세도 날로 높아지는 추세이므로 신용카드 무이자 할부와 신용카트 포인트, 백화점상품권 납부 등을 적절히 사용하면 세부담을 줄일 수 있습니다. 서울 외 지역 취득세 분할납부 방법 지방세인 취득세는 요건을 충족하는 경우 분할하여 납부할 수 있으며 신청방법은 다음과 같습니다. 취득세가 30만원 이상인 경우만 분할 납부 신청이 가능하며, 분할 고지서는 최대 10개까지 가능합니다. 단, 1회당 최소 신청금액은 10..
주택 유상취득, 무상취득(상속, 증여), 원시취득(신축)을 하면 취득세 납부 대상자가 됩니다. 등기, 등록을 하지 않더라도 취득한 경우에는 취득세 납부대상자이며 취득세 과세표준은 취득당시의 과액이 됩니다. 취득자가 신고한 가격이 없거나, 신고가액이 시가표준액인 공시가격보다 적은 경우에는 시가표준액을 적용합니다. 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 주택 소재지 관할 시군구에 신고 납부해야합니다. 첨부서류는 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 분양계약서(분양 받은 경우), 잔금납부 영수증입니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택 취득세 표준세율 과세표준 취득세 지방세 농특세 (85㎡초과시) 6억이하 1.0% 0.1% 0.2% (전용면적 8..
재산세와 취득세는 지방세로 신용카드 무이자 할부가 가능합니다. 다만 법인카드나 일부 신용카드는 할부가 불가할 수 있습니다. 지방세에는 취득세, 레저세, 담배소득세, 지방소득세, 주민세, 지방소득세, 자동차세, 등록면허세, 재산세, 지방소비세, 지방교육세, 지역자원시설세가 해당합니다. 전세, 월세 전입신고와 확정일자 받는 방법 (부동산거래관리시스템) 임대차 3법에 따라 주택임대차 신고를 기한내 반드시 해야합니다. 부동산거래 관리시스템에서 임대차 신고를 해보니까 휴대폰 사용이 안되는 부분 외에는 편했습니다. 접수 후 국토부에서 발송 newbeone.tistory.com 상급지 아파트 갈아타기 방법 (경기도→서울, 강북→강남) 얼마전에 상급지 아파트 갈아타기에 성공한 부부의 이야기를 다룬 신문기사를 읽었습니다..
부동산 매매계약시 자금조달계획서 및 증빙서류 제출은 대부분의 지역에서 필수가 되었습니다. 자금조달계획서에 신고받은 내용이 누락되거나 정확하지 않다고 판단되는 경우에는 신고인에게 내용 보완을 요청하거나 관련자료의 추가 제출을 요구 할 수 있으며, 자금출처가 부족하거나 증여가 의심되는 경우 관할 시,군,구청에서는 국세청에 탈세의심자료로 통보하게 됩니다. 국세청에서는 통보자료를 바탕으로 증여 등을 검증합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 부동산 거래신고와 자금조달계획서 제출 부동산 거래신고 분양권, 입주권을 포함해 부동산 거래가 있었으면 계약일로부터 30일 이내에 부동산 실거래가등을 부동산거래계약신고서에 따라 신고..
부동산 법인, 다주택자가 주택을 유상취득하면 취득세가 중과되고 임대사업자나 생애최초주택 구입자는 취득세가 감면됩니다. 취득세 감면을 받고 일정기간 조건을 유지하지 않으면 추징되는 경우도 있으니 주의하시기 바랍니다. 세금은 실행을 하면 주워 담을 수 없습니다. 주택 매수, 매도 전에 적용되는 세금과 세율을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 부동산 법인 주택 취득세 중과 법인이 유상거래로 주택을 취득하면 12%의 세율을 적용합니다. 이는 개인이 유상거래로 3주택 이상을 취득했을때 적용하는 취득세율과 같습니다. 법인은 개인과 달리 기존 보유 주택수나 조정대상지역 여부를 고려하지 않고 무조건 ..
얼마전에 상급지 아파트 갈아타기에 성공한 부부의 이야기를 다룬 신문기사를 읽었습니다. 이 부부의 이야기를 통해 다른 상급지로도 이동이 가능한지를 보겠습니다. 이번 부동산 상승장에서 서울 신축 아파트는 행정구역을 불문하고 강세를 보였습니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. [한경닷컴] 신도시 새 집 팔고 30년 된 서울 아파트 산 부부에게 벌어진 일 처갓집 따라 별내 미분양 아파트 2015년 입주 작년 별내신도시 새 집 팔고 상계동으로 갈아타기 별내 집값 2억 오를 동안 상계동은 4억 올라 "장기적인 관점에서 갈아타기 시도해야" 이 부부가 별내신도시로 이사오게 된 건 2015년말이었다. 이 아..
임대차 3법에 따라 주택임대차 신고를 기한내 반드시 해야합니다. 부동산거래 관리시스템에서 임대차 신고를 해보니까 휴대폰 사용이 안되는 부분 외에는 편했습니다. 접수 후 국토부에서 발송한 카톡알림은 임대인, 임차인 모두에게 발송되고 임대차 신고가 완료되면 확정일자는 자동으로 발급됩니다. 신고방법에 대해서 알아보겠습니다. 임대차신고 대상과 기한 2021년 6월 1일 계약건부터 서울, 경기, 인천, 광역시, 세종시, 도의 시 지역의 전세보증금 총액이 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 신규 및 갱신 임대차 계약은 임대차 신고를 반드시 해야합니다. 단, 기존 계약 중 계약금의 변동이 없는 갱신계약은 신고에서 제외됩니다. 신고는 임대인 또는 임차인 중 한명만 해도 되고, 둘 다 해도 됩니다. 주택이 공동명의 ..
취득세를 감면 받는 경우는 임대사업자와 생애최초 주택 구입의 경우가 있습니다. 꼬마빌딩을 원시취득(신축)하는 경우 주택건설임대사업자로 등록하여 취득세를 감면받을 수도 있습니다. 주택 취득세 감면요건과 추징요건, 추징 제외요건에 대해서 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 임대주택 취득세 감면 임대사업자가 공동주택을 건축하거나 공동주택이나 오피스텔을 최초로 분양받은 경우 2021년 12월 31일까지 취득세가 감면됩니다. 단, 2020년 8월 18일 이후 4년 단기임대는 폐지되고 8년 장기임대는 10년으로 기간이 연장되었습니다. 또한 신규로 등록하는 10년 장기매입임대는 아파트가 등록되지 않으니 주의하시기..
일시적 1가구 2주택 기준과 보유기간, 취득세, 보유세, 양도소득세를 정리하고 있습니다. 주택관련 세법이 자주 변경되어 헷갈리는 부분이라 공부하면서 계속 업데이트할 예정입니다. 일시적 2주택은 부동산 투자 시 세제혜택을 많이 받는 방법이기도 하지만 자본주의 사회에서 부를 쌓는데 방해가 되는 양날의 검이기도 합니다. 대한민국에서 부를 쌓은 사람 중 1주택자는 없기 때문입니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 1가구 2주택 기준 1가구 2주택 판정 기준은 국내 주택, 입주권, 분양권, 오피스텔을 1개 소유한 1세대가 신규주택을 추가로 취득한 후 처분기한 내 기존주택을 매도한 경우를 말합니다. 재개발 재건축 주택 신규..
부동산 법인이 주택을 취득하거나 1세대가 2주택 이상 주택을 취득하는 다주택자, 다주택 임대사업자의 임대주택 취득의 경우, 2020년 8월 12일부터 주택 취득세 중과 제도가 적용됩니다. 단, 2020년 7월 10일 이전에 주택 매매나 아파트 분양 계약을 체결한 경우에는 기존의 1~4%의 취득세율을 적용합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 다주택자 취득 중과세 취득 중과세율 1주택자가 신규주택 취득을 하면 우선 1주택 세율인 1~3%를 신고 납부하고, 처분 기한 내 처분하지 않고 계속 보유하는 경우 2주택 취득세율인 8%에 대한 차액과 가산세를 포함하여 추징됩니다. 기존주택은 3년이내에 처분하여야 하며 기존주..
부동산 수익을 위해 지식산업센터에 투자하는 분들이 늘고 있습니다. 자산증식에 성공했거나 은퇴를 앞두고 있다면 상가, 지산 같은 수익형부동산을 매수해 월세를 받고 싶으실겁니다. 지산이나 상가는 아파트보다 대출이 잘되고 많이 되기 때문에 임대수익률이 조금 더 좋습니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 지식산업센터란? 과거에는 지식산업센터를 아파트형 공장이라고 블렀으며 제조업이 많이 입주했던 반면 최근에는 IT관련 중소기업이나 스타트업이 입주해 있습니다. 지식산업센터에 제조업이 입주하면 건물의 컨디션이 급격히 떨어지고 공장 이미지가 부각될 수 있어 최근 위치가 좋고 잘 관리된 지식산업센터의 경우 ..
아파트, 빌라, 단독주택과 같은 주택을 매매, 교환, 상속, 증여 등 유무상의 취득을 하면 취득세를 납부해야 합니다. 등기를 하지 않아도 사실상 취득을 하면 소유자를 취득자로 보아 취득세가 과세 됩니다. 취득세 과세대상과 취득시기에 대해서 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 취득세 과세대상 구분 취득세 과세대상 재산 부동산 토지 및 건축물 준부동산 차량, 기계장비, 입목, 항공기, 선박 권리 골프회원권, 승마회원권, 콘도회원권, 요트회원권 등 거래형태별 취득시기 유상거래 취득 유상거래로 주택을 취득하면 잔금일이 취득일이 됩니다. 계약서상에 잔금일이 명시 되지 않았다면 계약일로부터 60일이 경과한 날이..
임대사업자라면 부동산 양도세와 임대수익 계산하는 방법을 알고 있어야 합니다. 수익형 부동산의 임대 수익률을 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 은행대출이 있을 때와 없을 때, 부동산계산기 어플을 사용해 수익률 계산하는 방법입니다. 계산의 편의상 매매, 임대차 중개수수료 등 부대비용은 제외하였습니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 부동산계산기 앱 부동산계산기 앱을 이용해 수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법입니다. 매매 또는 신축 후 임대계약에 대한 수익률을 계산해 볼 수 있으며 대출금과 부대비용 포함여부를 선택해서 수익률을 계산할 수 있습니다. 부동산계산기.com 접속 → 임대수익률 (수익형..
지식 산업 센터는 입주가능한 업종이 정해져 있습니다. 지식산업센터의 입주가능 업종은 사업자등록증에 해당 업종의 코드가 있어야 하며 그 코드로 매출이 발생해야 합니다. 위반 시 퇴거명령 또는 벌금이 있습니다. 지식산업센터 입주가능업종과 코드번호에 대해서 알아보겠습니다. 중개업소조차 잘못 알고있는 경우가 많으니 지식산업센터 분양 또는 임대차 계약전에 입주가능업종인지 확인해야 합니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 지산 입주가능업종 4가지 지식기반산업 정보통신산업 제조업 근린생활 및 지원시설 지식기반산업 구분 상세 업종코드 연구개발업 물리 화학 및 생물학 연구개발업 70111 농학 연구개발업 7..
부동산 법인에 대한 정부규제가 강화되고 있지만 현재기준으로 법인 부동산 양도세, 법인 대출, 명의 분산을 활용해 부동산 수익을 낼 수 있습니다. 그러나 법인은 폐업이 쉽지 않으니 신중히 결정해야 합니다. 1 인 부동산 법인 설립 장단점에 대해 알아 보겠습니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 부동산법인 장점 ▶ 명의해결 개인명의로 구입한 주택과 법인의 주택은 명확하게 다른 소유입니다. 법인의 대주주라도 말이죠. 그래서 법인으로 10채를 구입해도 개인명의 주택에 대한 혜택은 유지할 수 있습니다. 개인명의 1주택자는 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제 적용, 기본공제 250만원과 경우에 따라 디..
