건설임대사업자란 신축한 주택을 임대주택으로 등록한 사업자를 말합니다. 건설임대주택은 건설임대사업자가 임대료를 5%만 상향하는 대신 건설임대사업자 취득세 감면 등 각종 세금을 감면 또는 면제 받게 됩니다. 건설임대와 매입임대의 차이점 및 건설임대사업자 요건 등을 알아보겠습니다. 건설임대사업자 등록요건 다가구, 다세대, 도시형생활주택, 아파트 등 모든 주택을 신축하여 1호 이상의 주택을 임대하면 건설임대주택으로 등록할 수 있으며 이때 전용면적이나 공시가액과는 관계 없이 등록이 가능합니다. 단, 현재는 10년 이상의 장기임대주택만 가능하며 임대료를 5% 한도 내에서 증액해야 합니다. 임대료 증액을 5% 이상 초과하는 경우 감면 받은 세금을 추징 납부하게 됩니다. 그렇다면 건설임대사업자 등록으로 인정되려면 언제..
2022 전기차 보조금 기준 및 신청방법을 알아보겠습니다. 2022년부터 전기차 보조금 규모는 축소 되고 전기차 보조금 지급 물량은 2021년 대비 2배 이상 늘어나게 됩니다. 따라서 올해부터 전기차 가격이 5500만원 미만인 경우에만 전기차 보조금 전액을 받게 됩니다. 2021 전기차 보조금은 5999만원 이하 차량을 구입하면 전기차 보조금 100%를 지원 받았습니다. 자세히 알아보겠습니다. 전기차 보조금 신청방법 전기차 보조금을 지원받으려면 먼저 신차를 계약 한 뒤 대리점에서 지자체에 제출할 구매 신청서를 작성합니다. 지자체에서 전기차 보조금 대상자를 선정하면 구매자는 출고된 차량을 등록한 후 보조금을 제외한 금액을 제외하고 지불하면 됩니다. 그러면 자동차 대리점에서는 전기차 보조금을 지자체에 신청하..
법인세 신고시 실수하거나 놓치기 쉬운 내용들입니다. 가족법인, 부동산법인을 담당하는 세무사가 있더라도 법인세에 대해 대략적으로 알아두면 좋습니다. 세무사들도 일이 많은 시즌에는 내 것처럼 챙겨주기 어렵기 때문입니다. 증빙서류를 잘 챙겨서 보내는 것 또한 부동산 1인 법인의 대표가 해야할 일입니다. 관련 법령의 개정 등으로 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 원가 과다계상 정규증빙 수취대상 계정과목에 대한 원가계상 적정여부 대차대조표, 손익계산서, 부속명세서의 계정과목 중 임차료, 수수료, 외주비 등을 정규증빙 없이 계상한 경우 관련 비용에 대하여 손금부인 후 소득귀속에 따라 대표이사 상여처분합니다. 법인의 업무목적 이외 신용카드 사용 법인의 신용카드, 직불카드 사용 중 미용실, 피부과, 성형외과, 학원 등..
1세대 1주택자가 2022년 1월 1일 이후 주택을 양도하면 12억 이하에 대해서는 비과세를 적용받을 수 있습니다. 잔금일을 1월 1일 이후로 미루면 세금을 더 아낄 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 국가에서 인정하는 절세는 1세대 1주택 비과세와 일시적 2주택 비과세 적용을 받는 것입니다. [머니투데이] 집값 12억 이하 양도세 안낸다.. 여야, 전격 합의 여야가 29일 양도소득세(양도세) 완화안에 전격 합의했다. 1가구1주택의 양도세 비과세 기준금액을 현행 9억원에서 12억원으로 상향하는 내용이 핵심이다. 2021년 변경된 주택 양도소득세 내용 2021년 부터 달라지는 주택 양도세 내용을 알아보겠습니다. 보유단계에서 양도세 계산 방법을 알아두면 주택, 입주권, 분양권 매도시 세금을 절약할 수 있습니다...
양도소득세란 자산의 매도, 교환, 법인 현물출자로 자산을 유상으로 이전하거나 자산을 무상으로 증여하는 부담부증여하는 경우에 발생하는 세금입니다. 부담부 증여시에는 수증자가 부담하는 채무액 또는 보증금에 대해 증여자는 양도소득세를 납부해야 합니다. 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다. [동아닷컴] 靑정책실장 종부세 폭탄 지적에 “피하려면 피할 수 있었다” 이호승 대통령정책실장이 종합부동산세가 세금 폭탄이라는 지적에 대해 “피하려면 얼마든지 피할 수 있었다”고 반박했다. 종부세 인상을 사전에 발표한 데다 양도소득세 중과를 유예한 만큼 미리 집을 팔아 종부세를 피할 기회가 충분히 있었다는 이야기다. 하지만 시장에서는 정부가 집값을 급등시키고 세제도 강화해 놓고선 국민에게만 책임을..
부부합산 2주택자라면 관할세무서에 주택임대사업자를 반드시 신고해야합니다. 사업자등록증 신고는 최종 과세여부와 무관하게 종합부동산세 신고, 납부를 위한 과정이며 구청에 등록하는 주임사와는 다름을 알고 있어야 합니다. (지자체 등록임대주택은 장기 임대사업에 대한 세제혜택을 받기 위함) 주택임대사업자등록에 대해 총 정리했습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대소득세 과세대상자 주택임대 종합소득세 기준이 되는 주택수는 부부합산을 기준으로 하며 세대수가 아님을 주의하시기 바랍니다. 거주한 주택을 포함하여 부부합산 2주택 이상자라면 국세청 관할 세무서에 주택임대 사업자등록을 신청해야합니다. 종합소득세 신고를 위한 절차로 월세 수익이 없어도 ..
상속과 증여의 차이는 상속은 피상속인의 사망으로 재산의 이전이 이루어지고, 증여는 증여자가 생전에 재산을 이전하는 것입니다. 또한 유언이 없는 상속은 민법상 4촌이내의 방계혈족까지 상속순위를 있지만 증여는 타인증여도 가능합니다. 상속과 증여의 공통점은 재산을 무상으로 이전한다는 것입니다. 수증자와 상속인이 거부하면 증여와 상속이 개시되지 않습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 한정승인과 상속포기 피상속인이 사망하면 재산과 채무는 법정상속인에게 상속됩니다. 상속인은 상속, 한정승인, 상속포기 중에 선택하게 됩니다. 한정승인, 상속포기의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 한정승인 상속으로 얻은 재산 내에서 피상속인의 채무와 유증을 변제하는 조..
1세대 1주택자가 입주권과 분양권 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도할때는 순서가 있습니다. 기존주택 취득 후 1년이 지나 입주권 또는 분양권을 매수하고, 입주권과 분양권 취득일로 부터 3년 이내에 기존주택을 양도해야 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용 받습니다. 입주권과 분양권을 취득한 경우의 종전주택, 대체주택 비과세 요건에 대해서 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 입주권 양도세 입주권 분양권 차이 소득세법에서 말하는 조합원 입주권이란? 재개발, 재건축, 소규모재건축사업의 사업시행인가로 인하여 입주자로 선정된 지위를 말합니다. 이때 가로주택정비사업으로 취득한 입주권은 조합원입주권에 해당하지 않습니다. 분양권이란? ..
양도일 현재 1세대가 한국부동산 1주택을 보유하고 특정요건을 갖추고 있으면 양도소득세는 비과세 됩니다. 1세대란 거주자 및 그 배우자가 같은 주소지에서 생계를 같이 하고 있는 가족단위를 말하는데 민법상 이혼한 관계라도 사실상 같은 주소지에서 거소하고 있으면 동일세대로 봅니다. 또한 거주자와 배우자의 직계존비속, 형제자매가 취학, 요양, 근무상, 사업상의 형편으로 일시 퇴거했더라도 같은 세대로 봅니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 만약 2주택 이상을 보유한 자가 주택 한채만 남기고 모두 양도했다면 최종 1주택을 보유한 날로부터 새롭게 보유기간이 2년 이상 되어야 합니다...
서울 아파트 평균가격이 12억을 넘어가면서 서울에 아파트 한채만 가지고 있어도 부동산 상속 과세 대상이 되었다는 글을 쓴 적이 있습니다. 부자들만 내던 상속세에 현실을 반영한 상속세율 개편작업이 있었는데 결론적으로 정부는 부의 대물림 방지를 위해 증여세율과 상속세율 개편을 없던일로 하겠다고 밝혔습니다. 부의 집중 완화 측면에서 과세 강화가 필요하다는 의견입니다. 그런데 중견기업을 가업승계 받는 경우에는 연매출을 3천억에서 4천억으로 확대해 가업상속공제 대상을 확대하고 상속세가 2천만원 이상인 경우 분납할 수 있는 연부연납제도는 5년에서 10년으로 확대해 세부담을 줄였습니다. 상속세 남 일이 아니다? 1주택자도 부동산 상속세 대상 10억 이상을 상속받으면 상속세 납부 대상이고, 서울 아파트 평균 가격이 1..
부동산 상속에 대한 글과 함께 상속주택을 취득한 경우의 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보고 있습니다. 서울 아파트 평균 매매가격은 12억, 전세가는 5억으로 서울에 아파트 1채만 보유해도 부동산 상속세를 납부해야하는 대상이 되었습니다. 상속 또는 증여를 남 일처럼 생각하지 마시고 절세를 위해 미리 준비하시기 바랍니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 상속주택 양도세 상속주택 ① 조합원 입주권, 분양권을 상속 받아 사업완료 후 취득한 신축 주택 ② 상속개시일에 피상속인(돌아가신 분)이 소유한 주택이 2개 이상인 경우에는 아래 순위에 따른 1주택만 적용 (2020년 2월 11일 세법 개정으로 상속 받은 1주택이..
상속세는 상속개시일(사망일)이 속한 달의 6개월 이내 신고 납부해야 합니다. 상속세 공제금액과 부동산 상속 재산의 평가방법 2가지를 알아보고 상속개시일로부터 10년 이내 증여재산이 있다면 상속세 계산은 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 상속세 계산 상속세 과세표준 과세표준이란 세액산출의 기초가 되는 가액으로 모든 세금은 과세표준에 세액을 곱하여 산출됩니다. 상속세도 마찬가지이며 상속세 과세표준이 50만 원 미만일 경우 상속 및 증여세법(상증법)에 따라 상속세를 부과하지 않습니다. 상속세 과세표준 = 상속재산가액 + 사전증여재산 - 비과세, 공과금, 채무, 장례비용 등 - 상속공제 부동산 상속세 계산 ① 시가평가 ..
일시적 2주택이 된 사유로는 신규주택 취득, 상속, 결혼, 부모봉양을 위한 합가, 임대주택 등이 있습니다. 각 사유별로 양도소득세 비과세 요건을 알아보겠습니다. 양도세 비과세 12억 적용시기는 2022년 초로 예상됩니다. 현재 고가주택 기준은 9억원 입니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 신규주택 취득으로 일시적 2주택이 된 경우 신규주택을 취득하여 일시적 2주택자가 된 경우 주택의 취득 및 양도순서는 기존주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년(조정지역 1년) 이내에 기존주택을 양도해야 1세대 2주택 양도소득세 비과세를 적용받습니다. 구분 2018년 9월 13일 이전 2018년 9월 ..
10억 이상을 상속받으면 상속세 납부 대상이고, 서울 아파트 평균 가격이 12억을 돌파습니다. 즉, 부동산 상속을 받으면 상속세를 납부해야 하는 대상이 점차 늘어난다고 생각하면 됩니다. 정부는 양극화 시대에 형평성을 이유로 상속세 완하를 하지 않을 계획입니다. 부동산 상속, 증여 계획은 자녀가 태어나자마자 시작되어야 합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. [매일경제] "상속세 남일 아니네"…4년뒤 서울 아파트 60% 세금폭탄 상속세제 22년째 묶여 10억 초과땐 과세 대상 집값은 갈수록 올라`상속세=부유세` 공식 깨져 9년 뒤 서울 아파트 가구의 79%가 상속세 부과 대상에 들어가는 것으로 분석됐다. 통상 재산가액이 10억원을 초과하는 아..
해외 주재원으로 세대전원이 출국하는 경우의 양도소득세 요건에 대한 국세청의 답변입니다. 주재원 출국을 인지한 상태에서 비과세 혜택을 받기 위해 주택, 분양권 등을 매수했다면 관할 세무서장의 판단에 따라 양도세 비과세 적용을 받지 못할 수도 있습니다. 또한 비과세 혜택은 거주자에게 적용되는 세제혜택으로서 비거주자에게는 적용되지 않습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 질문 현재 분양권 1개(2021년 입주) 외 보유하고 있는 주택은 없으며 해외 주재원 파견으로 3년간 해외거주 예정입니다. 분양권 소유권이전 등기 후 매도시 양도소득세가 비과세 되나요? 아래 조항 중 세대주와 세대원의 출국일이 다른 경우 출국일의 기준일은 언제인가요? 나. 「..
지난글에서 손택스 앱으로 단독명의 주택 임대사업자등록을 하는 방법을 알아봤습니다. 공동명의 사업장은 경우에 따라 동업계약서가 첨부되어야 하는 등 단독명의 임대주택 신청절차 보다는 복잡하지만 어렵지 않습니다. 부부공동명의, 기타공동명의 주택의 임대사업자 등록 방법입니다. 홈택스, 손택스 모두 신고 가능하며 신고 경로는 동일합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. (부부/기타) 공동명의 주택임대 사업자등록 방법 1. 로그인 및 인적사항 입력 손택스 로그인 (공동/금융/생체인증 중 한가지) → 신청제출 → 사업자등록 신청/정정/휴폐업 → 사업자등록 신청(개인) → 상호명(단체명) → 휴대전화번호 → 국세청정보문자 수신동의 → 이메일 → 국세청 ..
2021년 종합소득세 신고는 코로나19로 방문접수가 중단되면서 대혼란이 있었습니다. 홈택스로 한번 신고납부를 해봤던 사람도 간주임대료 계산하는 방식이 어려워 물건지 1건당 세금신고에만 3시간이 걸렸다는 블로그 후기도 봤습니다. 국세청 유튜브에 있는 종합소득세 신고방법 영상만 모았습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대 종소세 신고대상자 여부 확인 2주택 이상 보유하면? 임대소득 신고 대상 2주택 이상 보유하면? 임대소득 신고 대상 2019년부터 주택임대소득에 대해서 세금이 부과 됩니다. 주택임대수익은 주택임대사업을 통한 수익이므로 사업소득으로 분류되며 사업소득은 근로소득 등 다른 소득과 합산하여 매년 5월에 종 newbeone.t..
주택임대소득이 있다면 익년도 5월 1일 ~ 5월 31일까지 직전년도 소득에 대해 종합소득세 신고 납부를 해야합니다. 부부합산 2주택 이상 보유했다면 월세를 받고 있지 않더라도 종합소득 신고 대상이며, 3주택 이상 보유했다면 월세가 있든 없든 종소세를 신고 납부해야합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대 종합소득세 신고기간 주택임대 소득세 신고기간은 매년 5월 1일 ~ 31일까지입니다. 종합소득 : 이자, 배당, 사업(부동산임대), 근로, 연금, 기타소득 종합소득세 신고 시 준비서류 주택임대소득 신고안내문을 받은 경우 주택임대소득 신고 안내문을 준비합니다. 안내문에 전년도 귀속 사업장 현황신고 내용인 수입금액, 업종코드, 필요경비율..
주택임대사업자는 면세 사업이므로 부가가치세 신고를 하지 않는대신 매년 1월에는 사업장현황신고서를 제출해야 합니다. 그리고 결정세액이 없더라도 5월에는 종합소득세 신고를 해야합니다. 국세청 홈택스 홈페이지와 손택스 앱으로 면세사업인 주택임대사업 사업장현황신고 방법을 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대사업자 사업장현황신고서 매년 1월 중순 국세청은 사업장현황신고 대상자에게 안내문을 발송하고 있습니다. 60세 미만 납세자에게는 카카오톡 및 문자 안내, 60세 이상은 우편 안내문을 발송하며 모바일 안내문은 홈택스 또는 손택스 앱을 통해서도 확인할 수 있습니다. 부가가치세가 면세되는 주택임대사업자 및 개인사업자는 매년 1월 1..
부부합산 2주택 이상 보유했다면 부동산 임대 사업자등록증을 신청해야합니다. 관할 세무서에 신청하는 사업자등록증은 종합소득세 신고를 위해 반드시 신청해야하는 절차로 미신청시 가산세가 부과될 수 있습니다. 손택스 앱과 홈택스에서 주택임대 사업자등록 신청이 가능합니다. 반면 이와는 별개로 시, 군, 구청 지자체에 신청하는 주택임대사업자(등록임대주택)는 취득세, 재산세 감면을 위해 선택적으로 신청할 수 있습니다. 2020년 8월부터 지자체에 신규 주임사 신청시 4년 단기임대 및 아파트는 불가하며, 아파트 외 주택만 10년이상 장기임대주택으로 등록이 가능합니다. 부부합산(세대합산 아님) 2주택 이상을 보유했다면 위 글을 모두 읽어보시기 바랍니다. 그럼, 손택스 앱에서 단독명의 주택 임대 사업자등록증 신청하는 방법..
소형주택 임대주택사업자는 종합과세, 분리과세 모두 세액감면이 됩니다. 종합과세는 소형주택 뿐만아니라 연말정산 소득공제 항목인 의료비 공제, 교육비 공제 등도 세액공제가 되나, 분리과세의 세액공제는 소형임대주택만 세액감면이 됩니다. 4년 단기는 30%, 8년이상 장기는75%를 적용합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 소형임대주택 세액감면 소형임대주택 세액감면 요건 세무서와 지자체 양쪽 모두에 임대사업자 등록을 한 주택임대사업자가 소득세 신고기한내 신고하는 경우, 아래 요건을 충족하면 4년 단기임대주택은 30%, 8년이상 장기임대주택은 75%를 세액공제합니다. 신고기한을 지내서 신고하는 경우에는 세액감면을 받을 수 없습니다. 소형주택임대사..
주택임대 총수입금액이 2000만원 이하이면 분리과세를 선택할 수 있습니다. 분리과세를 선택하는 경우 수입금액의 50%를 필요경비율로 적용해 소득금액을 계산합니다. 등록임대주택은 필요경비율을 60%로 적용합니다. 분리과세 세울은 14%를 적용하니다. (종합소득세율은 6~45%이며 다른 소득과 합산하여 최종세율을 산출합니다.) 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대소득 분리과세 주택임대소득 분리과세 필요경비는 어떻게 인정될까요? 주택임대소득 2천만원 이하인 자가 분리과세를 신청하면 아래 표와 같이 등록임대주택인지 미등록임대주택인지에 따라 필요경비율과 기본공제를 다르게 적용합니다. 필요경비율을 적용하기 때문에 별도의 장부나 증빙서류가 필요없습..
주택임대사업자도 다른 사업과 마찬가지로 필요경비가 인정됩니다. 단, 수입금액과 마찬가지로 장부에 기장한 내용을 바탕으로 필요경비를 계산합니다. 임대 할 주택 취득시 담보주택대출을 받았다면 이자도 필요경비로 인정 될까요? 채권자가 불분명한 사채 이자를 제외하고는 지급이자도 임대주택 필요경비로 인정이 됩니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대소득 필요경비 임대용 주택에 대한 비용 임대용 주택의 현상유지를 위한 수선비 관리비와 유지비 임대용 주택에 대한 임차료 임대용주택의 손해보험료 사업과 관련이 있는 제세공과금 총수입금액을 얻기 위해 직접 사용된 부채의 지급이자 (채권자 불분명한 사채이자 불가) 임대용 주택의 감가상각비 필요경비 계산 ..
주택임대소득은 사업소득으로 다른 소득과 합산하여 6~45%의 종합소득세를 신고 납부합니다. 연간 임대소득 2000만원 이하인 경우는 분리과세를 선택할 수 있는데 분리과세를 선택하는 경우에는 다른 소득과 합산하지 않고 주택임대소득에 대해서만 14%의 세율을 적용합니다. 부부가 주택을 2채 이상 보유하면 관할 세무서 임대사업자등록이 의무(가까운 세무서에 등록하면 관할 세무서로 서류 이전을 함)이며, 부부가 주택을 3채 이상 보유했다면 월세를 받지 않고 전세만 주었다 하더라도 전세보증금을 간주임대료로 환산하여 종합소득세를 신고 납부해야합니다. 보유 주택수에는 거주중인 주택도 포함하지만, 거주중인 주택은 임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다. 전세 보증금 등 간주임대료를 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. ..
혼인으로 인한 일시적 2주택, 혼인으로 인한 일시적 3주택에 대한 국세청 세법상담에 대한 내용입니다. 혼인전에 본인 명의 주택을 소유한 사람이 만나 혼인으로 인한 양도세 비과세 혜택을 받고 더 좋은 주택으로 갈아탄 사례로 보입니다. 결혼은 돈이 전부가 아니지만 돈이 없으면 돈이 전부가 되기도 합니다. 10년 후 부자아빠, 부자엄마를 예약한 신혼부부의 앞날을 축복합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 질문 - 남편 : 혼인 전 남편 소유의 투기지구 오피스텔 (남편 2년이상 거주) - 아내 : 혼인 전 아내 소유의 투기지구 빌라 (임대차 계약 중) - 혼인 후 부부공동명의 투지지구 9억이하 아파트를 매수계약 체결 한 후, 남편 명의 오피스텔..
국세청 홈택스 양도소득세 세법사례 내용으로 농가주택을 보유한 1세대 2주택자가 양도소득세를 면제 받을 수 있는지 문의한 내용입니다. 주말은 자연과 함께 즐기고 싶은 세컨하우스 개념이 확산되고 있어 농가주택에 대해서 알아봅니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 질문 1. 농가주택 전에 구입한 비농가 주택의 매도 2004년 서울 주택 구입 후 재개발이 진행되어 2021년 입주이며, 2011년에 1억 미만의 고향 농가주택을 구입하여 현재까지 거주 중입니다. 2021년 서울 주택의 소유권이전등기 후 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? ▶ 국세청 답변 2011년 취득한 농가주택이 아래의 요건을 충족할 경우 2년이상 보유한 서울주택 양도시 1..
국세 세법상담이나 홈택스, 손택스 이용방법은 국번없이 126으로 문의하면 되지만, 주택 임대 사업자등록이나 재산세 등은 관할 세무서에서 처리하고 있어 관할 세무서 담당자와 통화를 해야합니다. 관할세무서의 담당부서, 연락처를 찾는 방법입니다. 국세, 지방세 종류 국세의 종류 종합부동산세, 소득세, 법인세, 상속세, 증여세, 부가가치세, 증권거래세, 교육세, 교통세, 농어촌특별세, 관세 등 국세상담 : 국세청 (국번없이 126) 지방세의 종류 취득세, 재산세, 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세, 레저세 등 지방세 상담 : 각 시군구별 지자체(시청, 군청, 구청) 국세 관할 세무서 연락처 찾는 방법 홈택스 하단 → 세무서 안내 → (새창) 관할지역 검색 또는 지도에서 관할지역 선택 → (새창) 해당지..
2019년부터 주택임대소득에 대해서 세금이 부과 됩니다. 주택임대수익은 주택임대사업을 통한 수익이므로 사업소득으로 분류되며 사업소득은 근로소득 등 다른 소득과 합산하여 매년 5월에 종합소득세를 신고 납부 해야합니다. 임대소득 2000만원 이하는 분리과세 여부를 선택할 수 있습니다. 주택임대업은 부가가치세가 없는 면세사업으로 부가가치세 신고납부를 하지 않으나 사업장 현황신고는 해야 합니다. 2020년부터 주택임대 사업자 미등록시 가산세가 부과됩니다. 주택임대소득이 있다면 주택임대사업자로 사업자등록이 의무입니다. 또한 거주하고 있는 주택을 포함하여 부부합산 주택수가 2채 이상이라면 주택임대사업자로 신고(잔금일로 부터 20일 이내 세무서에 신고, 미신고시 가산세 부과)해야합니다. 자녀를 포함한 세대합산 주택수..
증여세는 증여를 받은 수증자가 신고, 납부 의무가 있습니다. 증여세 신고기한은 증여일이 포함된 달의 말일부터 3개월 이내에 신고 납부 해야하며, 증여세 납부와 관계 없이 기한내 신고를 하면 기한내 신고세액공제 3%를 적용 받습니다. 기한내 증여신고, 증여세 납부를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택 증여세 과세대상 주택을 생전에 타인에게 무상으로 이전 주택 저가양수, 주택 고가양도에 따른 재산 이익의 증여 주택 무상사용(임차, 담보)에 따른 이익의 증여 자녀에게 아파트 무상임대 하면 증여세 대상! 자녀에게 아파트 무상임대 하면 증여세 대상! 부모가 보유한 아파트를 자녀가 임대차 계약을 체결하지 않고 무상..
부모가 보유한 아파트를 자녀가 임대차 계약을 체결하지 않고 무상으로 사용해도 될까? 상증법에 따르면 타인의 주택을 무상으로 사용하여 이익을 얻으면 이익에 대하여 증여세를 과세합니다. 단 해당 주택의 소유자와 함께 거주하는 주택은 제외하며 특수관계인이 아닌 자 간의 거래는 거래 관행상 정당한 사유가 없는 경우에만 증여세를 적용합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. [UPI뉴스] '부모 집' 전세대출 안 나온다…"무상임차는 증여세 위험" 고통받는 '전세 난민' 신혼부부들…"우리는 어디 가서 사나요?" A(30·남) 씨는 내년 3월 결혼 예정이다. 요새 전셋값이 엄청 오른 데다 전세 매물 자체가 귀해서 신혼집 구하기에 애를 먹었다. 고민하던 ..
