청약은 특별공급과 일반공급이 있습니다. 특별공급에는 신혼부부특별공급, 다자녀가구 특별공급, 국가유공자 특별공급 등이 있으며 일반공급보다 하루 먼저 청약을 접수합니다. 일반공급에 비해 당첨확률이 높지만 요즘 같은 부동산 상승기에는 특별공급 청약 가점도 높아 청약 당첨 전략이 필요합니다. 일반공급은 민영주택과 국민주택이 있습니다. 민영주택은 우리가 잘 아는 GS건설 자이, e편한세상, 삼성 래미안, 대우 푸르지오와 같은 브랜드 건설사를 말하며 주택청약종합저축 및 청약예금, 청약부금 통장이 있어야 청약이 가능합니다. 국민주택은 청약저축과 주택청약저축통장으로 청약을 합니다. LH공사 등 국가나 지자체가 건설하는 주택을 공급합니다. 청약 1순위 자격 우리는 브랜드 건설사의 민영주택 청약에 당첨되길 흼망하므로 민영..
더샵 송도 아크베이의 분양가와 청약방법을 알아보겠습니다. 더샾송도아크베이는 송도국제도시 B3블록에 위치해있어며 총 775세대 중 608세대를 일반분양 합니다. 입주시기는 2025년 3월 예정입니다. 입주자모집공고일은 2021년 12월 24일로 이 날까지 청약 1순위 조건(거주요건, 세대주, 예치금 등)을 갖춰야 합니다. 더샵 송도 아크베이 분양 더샵 송도 아크베이 분양일정은 특별공급이 1/4(화), 1순위 청약 1/5(수), 2순위 청약 1/6(목)이며 당첨자 발표는 1/14(금)입니다. (▶ 더샵 송도 아크베이 분양홈페이지 바로가기) ▶ 당첨자 발표 당첨자 발표 : 1월 14일(금) ▶ 분양일정 특별공급 : 1월 4일(화) 09:00~17:30 1순위 : 1월 5일(수) 09:00~17:30 2순위 :..
오프라인 장사는 온라인 창업보다 초기 투자금이 많이 듭니다. 평수와 업종에 따라 다르지만 보증금, 권리금, 인테리어 비용만 해도 수천 많으면 수억까지도 듭니다. 무인점포와 소액 창업 아이템은 초기 투자비용을 줄이는데 있어서 장사를 계속 유지하려면 임차료, 인건비 같은 유지비용을 최소화 해야 합니다. 소자본 창업 아이템 최근에 경성꽈배기를 맛있게 먹어서 꽈배기 창업을 알아본 적이 있습니다. 당시에는 자세히 알아보지 않았고 매장내부만 본 뒤 인테리어와 집기가 단순하니 창업비용은 적게 들겠지만 꽈배기 단가 때문에 매출이 별로일 것이다 생각하고 지나갔습니다. 그런데 오늘 제가 자주가는 카페 아프니까 사장이다에서 글을 보다가 놀라운 사실을 알았습니다. 꽈배기랑 핫도그 파는 사장님들 무시하면 안 되겠습니다. 그 사..
국토부와 법무부가 발간한 주택임대차 분쟁조정 사례집에 나온 케이스들을 하나씩 살펴보겠습니다. 임차인에게 편리하게 소송대신 분쟁(사례집에 나온 제목도 분쟁 가이드)을 하라고 했으니 분노는 잠시 접어두고 내용을 잘 이해하고 있어야 합니다. 내가 임차인이 될 수도 임대인이 될 수도 있습니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 계약갱신청구권 관련법령 계약 갱신 청구권 기간 주택임대차보호법 제 6조의3 제 1항에 따라 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전~2개월 전까지 임대차 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 단, 2020년 12월 10일 이전에 체결된 임대차계약은 계약이 끝나기 6개월 전~1개월 전까지 임대차 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신청구권 거절 주택임대차보호법 제 6조의3 내용을 보..
주택임대차 분쟁조정 사례집이 나왔습니다. 분쟁조정위원회에서 조정한 계약갱신청구권 임대료 증액 등에 대한 사례를 모아 발간한 내용입니다. 소송보다 적은 비용으로 분쟁을 해결할 수 있다고 국토부 보도자료에는 적혀있지만 실제로는 더 많은 소송과 분쟁조정신청을 하게 되지 않을까 우려가 되기도 합니다. 무리한 이사비를 요구하는 임차인도 사례집에 포함되었는지 읽어보도록 하겠습니다. 국토부 보도자료 주택임대차 분쟁조정 사례 주택임대차 분쟁조정 절차 주택임대차 분쟁조정위원회 연락처 사례집을 다룬 기사 내용을 읽어보면 집주인이 들어와서 산다고 해서 이사를 갔더니 새로운 임차인과 계약한 케이스, 집 수리비용을 보증금에서 제외하고 나머지 보증금만 입금한 케이스를 써 놓았는데 건물주 위에 임차인이라고 무리한 이사비를 요구하거..
법인세 신고시 실수하거나 놓치기 쉬운 내용들입니다. 가족법인, 부동산법인을 담당하는 세무사가 있더라도 법인세에 대해 대략적으로 알아두면 좋습니다. 세무사들도 일이 많은 시즌에는 내 것처럼 챙겨주기 어렵기 때문입니다. 증빙서류를 잘 챙겨서 보내는 것 또한 부동산 1인 법인의 대표가 해야할 일입니다. 관련 법령의 개정 등으로 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 원가 과다계상 정규증빙 수취대상 계정과목에 대한 원가계상 적정여부 대차대조표, 손익계산서, 부속명세서의 계정과목 중 임차료, 수수료, 외주비 등을 정규증빙 없이 계상한 경우 관련 비용에 대하여 손금부인 후 소득귀속에 따라 대표이사 상여처분합니다. 법인의 업무목적 이외 신용카드 사용 법인의 신용카드, 직불카드 사용 중 미용실, 피부과, 성형외과, 학원 등..
우리는 잘 짜인 마케팅의 함정에 빠져 소비지상주의로 살고 있다. 돈을 벌기 위해 시간을 쓰고 그렇게 번 돈을 다시 물건을 사는데 시간을 쓴다. 그리고 돈이 부족하면 돈을 더 많이 벌어야겠다고 생각한다. 그럴수록 우리는 악순환의 삶을 살고 있다. 인간의 약점(타인과의 비교)을 노린 마케팅에 속지 말자. 파이어족 뜻 파이어족 영어로 Financial Independence Retire Early의 앞글자만 따서 FIRE라고 부른다. 파이어족은 경제적 자유를 통해 직장을 조기은퇴하는 사람들을 말한다고 알려져 있지만 스콧리킨스의 에서 정의하는 파이어족은 다음과 같다. 파이어는 가장 소중한 자산인 시간을 되찾기 위해 매우 극단적인 절약과 낮은 비용의 투자로 경제상황을 통제하며 생활하는 다양한 소득수준을 가진 여러..
한국토지주택공사에서 운영하는 온나라부동산정보가 씨리얼로 변경되었는데 여기서 재개발 구역 내 부동산이나 토지의 공시지가를 대략적으로 확인해볼 수 있습니다. 재개발 물건을 본격적으로 임장하기에 앞서 성수 재개발, 한남 재개발 구역과 같이 넓은 지역의 개략적인 공시지가를 확인할때 사용하는 방법입니다. 재개발 공시지가 조회 관심이 있는 재개발 지역들의 개별공시지가 수준을 비교해볼때 매수할 물건이 정해지지도 않은 상태에서 하나하나 찾으려면 힘들기 때문에 이 사이트에서 지도를 클릭하며 한남동 재개발과 성수동 재개발의 지가를 비교해 봅니다. 아파트 비교처럼 재개발 지역도 이렇게 비교하며 어느 지역을 사람들이 높게 평가하고, 왜 높게 평가하는지를 생각하면서 재개발 투자에 대한 이해를 높입니다. 공인중개사로부터 구체적인..
부동산 법인 종부세는 단일세율로 이번에 종부세 폭탄을 맞은 분들도 대부분 주택을 보유하고 있던 부동산 1인법인이었을 것입니다. 이제는 법인에 주택을 담는 것이 예전만큼 매력적이지는 못하지만 법인은 시작하면 계속 해야하고 법인은 또 따른 명의이자 증여의 수단으로 자리잡고 있기에 계속해서 부동산 법인을 설립하고 활용하는 방법에 대해 공부하고자 합니다. 한가지 이유가 더 있다면 영원한 세금은 없습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 법인 임원의 범위 법인설립 시 임원을 정하는 원칙은 법인 사내이사 3인 이상입니다. 그러나 자본금이 10억원 미만인 회사는 이사를 1명 또는 2명으로 갈음합니다. 이사가 2명 이상일때는 그 중 한명이 대표이사 명칭..
매월 1월은 자동차세, 7월과 9월은 재산세 납부를 하는 달입니다. 자동차세와 재산세, 취득세는 지방세로 별도의 수수료 없이 신용카드 무이자 할부가 가능하며, SSG 포인트와 신한마이포인트로도 지방세 납부가 됩니다. 신세계백화점 상품권으로도 납부가 가능한데 백화점 상품권으로 지방세 납부하는 방법은 다음에 알려드리겠습니다. 오늘은 신한 더모아카드 후기 글입니다. 신한 더모아 카드 포인트 적립률은 최대 33%까지 나오기 때문에 적립을 많이 해서 신한마이포인트로 자동차세, 재산세, 취득세를 납부합니다. 지방세 분할납부 지방세 종류 : 자동차세, 재산세, 취득세, 주민세, 종합토지세, 면허세, 담배소비세, 농지세 등 위택스(서울시 외 지역)와 이택스(서울시)에서 지방세 분할납부 신청하는 방법 및 SSG 포인트 ..
붇옹산의 부동산 스터디 카페에서 본 좋은 글을 공유합니다. 건물주 위에 임차인이라는 닉네임을 사용하시는 분이 쓴 글로 긴 글이지만 정독해서 읽었습니다. 종부세 폭탄으로 부동산 법인으로는 주택을 보유하는 것이 불리합니다. 개인명의 다주택자도 팔지 않고 자녀에게 증여를 하고 있습니다. 그래서 지금은 주택이 아닌 상가, 꼬마빌딩, 올근생 빌딩, 지식산업센터 등 주택이 아닌 부동산이 인기입니다. [한국경제] [단독] 서민 잡는 종부세 폭탄…'집이 사라진다' "종부세 두들겨 맞느니"…상가주택서 주택 없애고 가게 늘린다. 상가, 다세대주택 보유자들 주택숫자 줄여 세금폭탄 대응 상가와 원룸빌딩 소유주들이 상가주택과 원룸을 없애는 사례가 속출하고 있다. 다주택자로 분류돼 종합부동산세 폭탄을 맞는 것을 피하기 위해서다...
재개발 재건축은 정비사업 절차가 단계를 넘길때마다 가격이 상승한다는 이야기가 있습니다. 하지만 재개발 재건축 초기에 투자하면 10년 이상 투자금이 묶여 기회비용을 날리기도 합니다. 그래서 내가 투자하려는 곳이 재개발 재건축 절차를 알아야 합니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 재건축 재개발 절차 ① 기본계획 수립 기본계획 수립 단계는 특별시, 광역시장 등이 주거환경정비기본계획에 따라 10년 단위로 기본계획을 수립하고 5년마다 타상성을 반영하는 단계로 재개발 초기단계에 해당합니다. 투자금액 대비 투자수익은 높을 수 있으나 재개발 정비구역 지정이 되지 않거나 다양한 변수에 의해 재개발사업 장기화 되는 등 투자 리스크도 높은 단계입니다. 재개발 사업이 진행된다면 구역내 주택 노후화뿐만 아니라 주..
현금 부자들은 언제나 기회가 많습니다. 15억 이상 아파트를 매수하거나 청약할 때도 그렇지만 일반적으로 대형 평수 아파트 가격이 중소형 아파트 가격의 평당 가격보다 낮습니다. 이는 재개발 재건축 구역에서도 볼 수 있는데 대지지분이 큰 물건은 투자금이 많이 들기 때문에 평당 가격이 낮음을 보여줍니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 현금부자, 그들만의 리그 예를들어 1+1을 받을 수 있는 방배 5구역 재건축 구역 내 단독주택 매물은 30~40억을 훌쩍 넘어갑니다. 재개발 재건축 구역의 전세 보증금이 낮아 주거환경이 좋은 아파트보다 자기 자본이 많이 필요합니다. 대출을 받을 수 있어도 몇십억의 현금이 필요합니다. 그런데 앞에서 소개해드린 뚜껑매물의 경우에는 프리미엄을 포함해도 초기 투자금이 낮기..
재개발의 사업 변수는 너무 많기 때문에 예상하지 못하게 장기투자가 될 수 있습니다. 안전마진 확보를 위해 재개발 사업성 계산은 필수이며 장기투자가 될 경우를 대비해 공인중개사무소를 통해 대출금액, 전월세 시세, 전세수요 확인이 필요합니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 재개발 물건 예시 매매가 3억 5천 감정가 2억 5천 권리가 3억 2500 (비례율 130%) 전세가 1억 5천 대지지분 10평 면적 15평 (방 3개) 배정 평형 30평 재개발 구역내 입지가 좋아 감정평가 높을 것으로 예상 재개발 물건 분석 감정평가와 비례율 감정평가 금액은 감정평가 기관이 평가하여 결정된다고 하지만 일반적으로 재건축 구역 내 다세대, 다가구, 단독주택 등의 물건은 공시지가에 130~150%를 곱하여 감정평..
노후주택이 밀집한 서울은 재개발 재건축을 앞두고 있습니다. 재건축보다 복잡한 재개발 정비사업의 추진절차를 알아야 돈이 오래 묶이는 마음고생을 덜 할 수 있습니다. 또한 감정평가에 따른 평형 배정과 추가분담금은 얼마가 드는지를 알도록 합니다. 보유한 물건이 아파트 분양을 받을 수 있는지 상가를 받게 되는지 또는 현금청산 대상이 되는지도 알아야 합니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 재개발 주택 재건축과 재개발은 모두 주택이 노후화되었다는 공통점이 있지만 재개발 구역은 도로, 주차구역 등이 재건축 지역보다 열악합니다. 재개발 구역을 임장 할 때 유심히 봐야 하는 부분은 다세대 주택, 다가구 주택, 단독 주택, 상가 등이 얼마나 많이 있는지를 봅니다. 상권이 활성화 된 곳은 주민들이 재개발 의지..
부동산 공부를 하면서 챙겨 읽는 블로그가 몇 개 있는데 그중 하나가 신성철 님의 글입니다. 쉽게 읽히지 않지만 여러 번 읽고 이해하려고 노력하는 글입니다. 신성철 부동산 강의는 들어보지 못했고 가끔씩 올려주시는 신성철 강의 몇 개만 보고 있습니다. 이번 주에는 블로그에 "2021년을 지나며"라는 제목으로 4편의 글을 올려주셨는데 정리하여 기록해두고자 합니다. 특히 4편은 신성철 금리와 부동산에 대해서 적어주셨습니다. 최근 한국은행의 금리인상이 있었고 이자 부담이 커져 주택시장이 위기다. 주식에서 예금으로 돈이 이동한다는 자극적의 내용의 신문기사가 있습니다. 또한 파월 미 연준 의장이 연임하고 매파 본색을 드러냈다. 미국의 테이퍼링 속도는 빨라지고 금리인상도 앞당겨질 것이다 하는 기사들이 쏟아지고 있습니다..
1세대 1주택자가 2022년 1월 1일 이후 주택을 양도하면 12억 이하에 대해서는 비과세를 적용받을 수 있습니다. 잔금일을 1월 1일 이후로 미루면 세금을 더 아낄 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 국가에서 인정하는 절세는 1세대 1주택 비과세와 일시적 2주택 비과세 적용을 받는 것입니다. [머니투데이] 집값 12억 이하 양도세 안낸다.. 여야, 전격 합의 여야가 29일 양도소득세(양도세) 완화안에 전격 합의했다. 1가구1주택의 양도세 비과세 기준금액을 현행 9억원에서 12억원으로 상향하는 내용이 핵심이다. 2021년 변경된 주택 양도소득세 내용 2021년 부터 달라지는 주택 양도세 내용을 알아보겠습니다. 보유단계에서 양도세 계산 방법을 알아두면 주택, 입주권, 분양권 매도시 세금을 절약할 수 있습니다...
양도소득세란 자산의 매도, 교환, 법인 현물출자로 자산을 유상으로 이전하거나 자산을 무상으로 증여하는 부담부증여하는 경우에 발생하는 세금입니다. 부담부 증여시에는 수증자가 부담하는 채무액 또는 보증금에 대해 증여자는 양도소득세를 납부해야 합니다. 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다. [동아닷컴] 靑정책실장 종부세 폭탄 지적에 “피하려면 피할 수 있었다” 이호승 대통령정책실장이 종합부동산세가 세금 폭탄이라는 지적에 대해 “피하려면 얼마든지 피할 수 있었다”고 반박했다. 종부세 인상을 사전에 발표한 데다 양도소득세 중과를 유예한 만큼 미리 집을 팔아 종부세를 피할 기회가 충분히 있었다는 이야기다. 하지만 시장에서는 정부가 집값을 급등시키고 세제도 강화해 놓고선 국민에게만 책임을..
12월 종부세 고지서에 놀란 투자자들이 종부세 대상이 아닌 올근생 꼬마빌딩 매수나 신축에 관심을 높이고 있습니다. 상가나 꼬마빌딩은 아직까지는 아파트만큼 규제가 없지만 아파트보다는 어려운 투자 대상은 맞습니다. 상가는 실거주도 불가하므로 더 많은 공부가 필요합니다. 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 꼬마빌딩 수익률 평지에 신축할 때 지하주차장을 만들면 건축비가 많이 들어 건축주 입장에서 가성비가 좋은지는 생각해 볼 필요가 있습니다. 주차장을 만들었을 때 든 비용만큼 건물의 가치, 가격을 올릴 수 있는지? 그런데 대지가 위치한 곳에 언덕이 있어서 반지하 상가나 주차장을 만드는데 공사비가 적게 든다면? 혹은 지하면적을 상가로 활용해서 추가 임대소득을 만들 수 있다면? 꼬마빌딩 수익률은..
세종의 부동산 매도, 매수심리와 대전 유성구의 신축아파트 입주 물량을 중심으로 대전 아파트 가격은 어떻게 될지 알아보겠습니다. 그리고 향후 공급이 많아 투자 주의지역이 된 대구 아파트와 세종 아파트의 차이점에 대해서도 비교해보겠습니다. 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 매매 전세 기본차트 대전 서구 대장 크로바아파트는 2017년 이후 계속 상승해 왔고 아직까지도 상승을 보여주고 있는 모습입니다. 전세가는 최근 1년 주춤한데 올해부터 시작된 유성구의 신축 아파트의 영향으로 보입니다. 그러나 대전 서구의 크목한 주변은 학군과 학원가로 유명하기 때문에 공급에도 전세가격을 지키는 모습입니다. 내년까지 입주물량이 있는 대전 유성구 도안 트리풀시티 5단지 34평 매매 전세 차트입니다. 201..
종합부동산세 고지서를 확인한 사람들이 작년보다 높아진 종부세 금액에 놀라는 모습입니다. 일시적 1가구 2주택도 종부세 중과가 적용되었고 부동산 법인은 억단위 종부세 고지를 받는 경우도 생겼습니다. 정부가 부동산 양극화와 서민 죽이기를 원하지 않는다면 현실적인 세법 개정이 필요해 보입니다. 종부세 확인 종부세는 11월 중순부터 손택스 앱과 홈택스에서 확인이 가능하지만 지자체에 따라 늦게 뜨는 경우가 있고 로그인 하는 번거로움이 있으니 은행앱을 통해 간단히 확인합니다. 종합부동산세는 국세이므로 은행앱을 통해 확인이 가능합니다. (취득세, 재산세 등은 지방세로 은행앱에서 확인이 불가합니다.) 종부세 확인 방법 사용하는 은행 앱 → 공과금 → 국세납부 (종부세 금액 확인 및 즉시 납부 가능) 종부세 분납 농어촌..
메가스터디 손주은 회장과 유튜버 석가머니는 같은 이야기를 합니다.. "개천에서 용나는 시절은 지났다." 대학을 잘 가서 입신양명하는 것은 조부모의 세대, 재테크를 잘해서 그나마 부의 사다리에 올라타면 부모의 세대인데 이렇게 자녀를 키우면 안된다는 것이다. 유튜버 석가머니 명언 2020 메가스터디 입시 설명회 우리나라의 인구구조 때문에 미래에는 스펙이 좋아도 절대로 성공할 수 없다. 극단적으로 말해 현재 부모의 자녀세대는 지금보다 풍요롭고 행복하게 살 가능성이 절대로 없다. 인구학적으로 인구구조는 삼각형에 가까운 것이 경제성장에 좋은데 우리나라는 전세계 어디에도 없는 역피라미드 구조가 되면 인구부양비가 급속도로 증가하게 된다. 우리 아이들이 베이비붐 노인인구를 세금으로 먹여 살려야 한다. 노인부양비와 각종..
부부합산 2주택자라면 관할세무서에 주택임대사업자를 반드시 신고해야합니다. 사업자등록증 신고는 최종 과세여부와 무관하게 종합부동산세 신고, 납부를 위한 과정이며 구청에 등록하는 주임사와는 다름을 알고 있어야 합니다. (지자체 등록임대주택은 장기 임대사업에 대한 세제혜택을 받기 위함) 주택임대사업자등록에 대해 총 정리했습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대소득세 과세대상자 주택임대 종합소득세 기준이 되는 주택수는 부부합산을 기준으로 하며 세대수가 아님을 주의하시기 바랍니다. 거주한 주택을 포함하여 부부합산 2주택 이상자라면 국세청 관할 세무서에 주택임대 사업자등록을 신청해야합니다. 종합소득세 신고를 위한 절차로 월세 수익이 없어도 ..
창업의 성공은 Exit을 잘 하는 것입니다. 창업 후에도 나의 노동이 계속 필요하다면 직장인과 다를 것이 없다.창업 후 최소 3개월에서 1년 내에 사장의 노동력을 최소화 시키는 사업 시스템을 구축해야합니다. 사장이 계속 일을 해야한다면 자영업으로 봅니다. 창업 성공사례 크라우드 펀딩이란? crowd funding이란 온라인 플랫폼을 통해 불특정 다수로부터 자금을 조달하는 방식을 말합니다. 초기에는 트위터, 페이스북에서 시작해 소셜펀딩이라고도 했습니다. 펀딩의 장점은 적은 자본으로 내 제품이 시장에서 어떤 반응을 보이는지 확인할 수 있습니다. 또한 샘플제작만 하면 되기 때문에 창업자금이 적게 들고, 펀딩에 성공하면 고객이 결제한 물품대금으로 물건을 제작해 발송하면 됩니다. 펀딩은 최소한의 자본으로 시작해 ..
부동산 법인과 개인의 부동산 세금이 다른점을 알아보겠습니다. 개인은 취득세, 보유세, 임대소득세, 양도세를 내고 법인은 취득세, 보유세, 부가가치세, 법인세, 법인추가과세를 냅니다. 부동산 규제 강화로 부동산 법인도 취득세, 보유세는 개인과 큰 차이가 없지만 부동산 양도시에 법인은 양도소득세가 아닌 법인세와 법인추가세를 낸다는 차이점이 있습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 부동산 법인 세금 개인과 법인의 부동산 취득, 보유, 양도 단계별 세금입니다. 시기 개인 법인 부동산 취득 취득세 취득세 부동산 보유 재산세, 종합부동산세 재산세, 종부세 임대소득 종합소득세(분리과세 가능) 법인세 부동산 양도 양도소득세 법인세, 부가세, 법인추가과..
현재일자 기준으로 작성된 국회의원 보유 아파트가 아니지만 한국 부동산 투자에 인사이트를 주는 자료라고 생각되어 그대로 작성합니다. 누가 보유했는지는 중요하지 않아 삭제하고 소재지와 아파트명 면적만 작성했습니다. 국회의원들은 서초구 강남구에 집중적으로 아파트를 보유했으며 강남3구로 불리는 송파구도 잠실에만 있었습니다. 그리고 더 놀라운 것은 대부분 국민주택평형 (85㎡)를 초과한다는 사실입니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 국회의원 보유 아파트 구분 아파트명 공급면적 강남구 수서동 수서한아름아파트 120.76㎡ 도곡동 우성4차 151.05㎡ 역삼동 역삼래미안 81.24㎡ 도곡동 도곡한신아파..
인테리어 공사를 해본 사람은 알 것입니다. 공사가 진행되면 인테리어 계약금 외 추가 공사비가 계속 들어갑니다. 따라서 건물을 지을때도 견적서보다 20~30%의 여유자금이나 부동산 담보 대출을 준비해야 경매나 유치권 행사 등을 당하는 일이 없습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 건폐율 용적률 조회 건폐율 건폐율이랑 토지 면적에 대해 한층의 건물 바닥 면적의 비율입니다. 즉 얼마나 넓게 지을 수 있는지를 결정합니다. 용적률 용적률은 대지면적에 대해 건물의 각 층 면적을 합한 면적의 비율로 총건물 면적을 말합니다. 즉 몇층까지 올릴 수 있는지를 결정합니다. 서울시 건폐율과 용적률 아래 표는 서울시의 건폐율과 용적률입니다. 예를들어 서울시에 1..
상속과 증여의 차이는 상속은 피상속인의 사망으로 재산의 이전이 이루어지고, 증여는 증여자가 생전에 재산을 이전하는 것입니다. 또한 유언이 없는 상속은 민법상 4촌이내의 방계혈족까지 상속순위를 있지만 증여는 타인증여도 가능합니다. 상속과 증여의 공통점은 재산을 무상으로 이전한다는 것입니다. 수증자와 상속인이 거부하면 증여와 상속이 개시되지 않습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 한정승인과 상속포기 피상속인이 사망하면 재산과 채무는 법정상속인에게 상속됩니다. 상속인은 상속, 한정승인, 상속포기 중에 선택하게 됩니다. 한정승인, 상속포기의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 한정승인 상속으로 얻은 재산 내에서 피상속인의 채무와 유증을 변제하는 조..
건물 신축을 하려면 토지의 용도와 건폐율, 용적률을 확인할 수 있어야 건축물의 용도, 건축비 예상, 꼬마빌딩 수익률, 꼬마빌딩 대출 한도 등을 예상할 수 있습니다. 부동산 앱과 토지이음 홈페이지에서 토지용도를 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. [흑돼지농가직송] 오겹살 목살 흑뼈삼 앞다리살 제주특산품 및 수협공식 판매업체, 소농민, 소상공인과 직접 계약하여 안전한 제주특산품을 제공. jejuand.com 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 용도지역 용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하기 위하여 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말하는데, 이 용도지역..
1세대 1주택자가 입주권과 분양권 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도할때는 순서가 있습니다. 기존주택 취득 후 1년이 지나 입주권 또는 분양권을 매수하고, 입주권과 분양권 취득일로 부터 3년 이내에 기존주택을 양도해야 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용 받습니다. 입주권과 분양권을 취득한 경우의 종전주택, 대체주택 비과세 요건에 대해서 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 입주권 양도세 입주권 분양권 차이 소득세법에서 말하는 조합원 입주권이란? 재개발, 재건축, 소규모재건축사업의 사업시행인가로 인하여 입주자로 선정된 지위를 말합니다. 이때 가로주택정비사업으로 취득한 입주권은 조합원입주권에 해당하지 않습니다. 분양권이란? ..
