전세보증보험을 취급하는 보증회사는 HUG, 서울보증, 한국주택금융공사가 있습니다. 이 중에서 서울보증보험은 가입 수수료가 높아서 제외하였고 우리은행에서도 가입 가능한 HUG 전세보증보험 기준으로 보증보험 일부가입 조건에 대해 알아보겠습니다. 보증보험 일부가입을 위해서는 아래 4가지 조건을 모두 충족해야합니다. (보증보험 미가입 조건은 3가지 중 한가지만 해당해도 됨) 📌 보증보험 미가입 조건 보증보험 일부가입 조건 4가지 민간임대주택에 관한 특별법에 따르면 보증대상은 임대보증금 전액으로 하지만, 아래의 조건을 모두 충족하는 경우 전세보증보험 일부가입이 가능하여 임대인의 부담을 줄일 수 있습니다. 근저당권이 세대별로 분리된 경우 (개별등기) 임대사업자가 입대보증금보다 선순위인 제한물건을 해소한 경우 (임차..
임대사업자의 보증보험가입은 의무사항이지만 민간임대주택에 관한 특별법 제 49조 7항에 따라 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 않아도 됩니다. 보증보험 미가입 조건에 해당하는 경우는 총 3가지가 있습니다. 최우선변제금 이하 & 임차인 동의서 제 49조 제7항 ①에 따르면 임대보증금이 주택임대차보호법 제 8조 제 3항에 따른 금액 이하이고 임차인이 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니하는 것에 동의하는 경우에는 보증보험에 가입하지 않아도 됩니다. 여기서 말하는 주택임대차보호법 제 8조 제 3항은 주택임대차보호법 상 최우선 변제금액입니다. 지난 11월 국토교통부 보도자료에 따르면 2023년 소액임차인의 최우선 변제금액은 아래와 같습니다. 전국 모두 기존대비 500만원이 상향되어 서울 최우선변제금은 기존 50..
주택임대사업자 보증보험 가입은 의무사항입니다. 전세보증보험 가입시기와 가입방법을 알아보고, 임대사업자 전세보증보험 일부가입, 보증보험 미가입, 보증보험 면제 조건을 알아보겠습니다. 📌 임대사업자 의무사항 지난 글 ① 주택임대차신고 방법 (렌트홈) ② 표준임대차계약서 양식과 설명의무 보증보험 가입주택 HUG 전세보증보험 가입은 허그지사 또는 우리은행을 통해 가입할 수 있습니다. (우리은행 전세보증보험 가입은 하루만에 증서가 나옴) 우리은행 보증보험 가입은 아파트, 오피스텔, 연립, 다세대와 같이 구분등기 된 집합건물에 한하여 보험보험 가입을 할 수 있고, 단독주택인 다가구, 다중주택은 HUG지사에서만 보증보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험 가입이 안되는 경우는 아래와 같습니다. 해당 임대주택에 압류, 가..
주택임대차계약신고에 이어 주택임대사업자의 또 다른 의무사항을 알아보겠습니다. 주택임대사업자는 표준임대차계약서를 반드시 작성하고 이를 렌트홈 임대차계약 신고 시 첨부해야합니다. 부동산표준임대차계약서는 렌트홈에서 다운로드 가능하나 본 글에도 첨부해놓겠습니다. 📌 표준임대차계약서 양식 표준임대차계약서 주택임대사업자는 임대차계약을 체결할때 일반계약서가 아닌 표준임대차계약서를 반드시 작성해야합니다. 공인중개사에게 임대사업자라고 이야기하면 아래와 같은 표준임대차계약서로 준비해줄 것입니다. 표준임대차계약서는 주택임대차 신고 시 첨부하게 되어 있으며, 주택임대사업자가 표준임대차계약서를 사용하지 않은 경우 1회 위반 시 과태료가 500만원이 부과됩니다. 참고로 주택임대사업자든 아니든 부동산 임대차 계약 신고는 의무입니다..
주택임대사업자는 임대주택으로 등록하면 각종 공적의무를 계속 준수해야 재산세 감면, 종합부동산세 합산배제, 종합소득세 감면, 건강보험료 감면과 같은 세제혜택을 받을 수 있습니다. 주택임대사업자 의무사항을 순서대로 정리했습니다. 임대차계약신고 기간 임대차계약신고는 임대차계약 후 3개월 이내에 임대주택 소재지 또는 렌트홈에서 합니다. 임대차계약이 되어있는 주택을 매수하여 임대주택으로 등록하였다면 임대주택등록일로부터 3개월 이내 임대차신고를 하면됩니다. 주택임대차계약신고를 하지 않거나 허위로 신고하는 경우 위반횟수에 따른 과태료(1회 위반 500만원)가 있습니다. 임대차계약 신고 방법 주택임대사업자계약신고는 최초신고와 변경신고 2가지입니다. 임대사업자로서 최초에 신고하는 임대차계약이 최초신고이고 이후에는 변경신..
사당3구역을 재건축한 이수 푸르지오더프레티움 보류지 매각공고 안내입니다. 이수 푸르지오 더 프레티움 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 77.8㎡)이 6~7.6억원, 전용면적 84㎡(공급면적 108㎡)의 분양가는 9억원 수준이었습니다. 이수 푸르지오 아파트, 상가 보류지 매각공고를 알아보겠습니다. 이수 푸르지오 더 프레티움 이수 푸르지오 더 프레티움아파트는 2021년 6월 입주하였으며 총 514세대로 사당 3구역을 재건축한 아파트입니다. 현재 부분준공 상태로 입주는 모두 완료된 상태이며 이후 이전고시 절차 이후 등기예정입니다. 단지명 : 이수 푸르지오 더 프레티움 시공자 : ㈜대우건설 주소 : 서울시 동작구 사당동 42번지 규모 : 공동주택 총 514세대 중 보류지 3세대, 상가동 3개호 입주 : 2021..
정부는 연간 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과가 제공될 수 있는 청년희망적금을 11개 은행을 통해 2월 21일에 출시할 예정입니다. 희망적금 가입 여부를 확인할 수 있는 '청년희망적금 미리보기'는 2월 9일부터 시작됩니다. 2022년 청년 희망적금 자격과 신청방법을 알아보겠습니다. 청년 희망적금 자격 이자소득 비과세와 저축장려금 지원 등을 통해 연 9.31% 금리 수준의 적금과 유사한 저축효과가 제공될 수 있는 2022 청년 희망적금이 2월 21일에 출시될 예정입니다. 희망적금 출시일 : 2월 21일부터 희망적금 가입여부 확인 : 2월 9일부터 ▶ 청년 희망적금 가입 청년희망적금 가입자격은 연령과 소득기준이 있습니다. 두 가지를 모두 충족해야 합니다. 먼저 연령은 청년희망적금 가입일 기준으로 만 ..
미아3구역을 재개발한 북서울자이 폴라리스 아파트의 분양가, 평면도, 분양일정, 입지, 중도금대출 등에 대해서 알아보겠습니다. 북서울자이 폴라리스는 강북구 최초의 자이입니다. 북서울자이 폴라리스 미아 3구역을 재개발한 북서울 자이 폴라리스는 1045세대로 조합원 물량을 제외하고 327세대를 일반분양(북서울자이 폴라리스 특별분양 포함) 하였습니다. 북서울 자이 위치 : 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아3구역) 총 세대수 : 1045세대 (지하 3층~지상 22층 15개동) 분양 세대수 : 327세대 ▶ 북서울자이 폴라리스 분양세대 중도금대출 불가로 송도 자이더스타 완판에 실패한 자이가 무순위 청약(줍줍) 흥행에 성공하면서 현금부자들에게는 다시 한번 기회가 주어진 것을 기억해야합니다. 34..
송도 자이더스타 미계약분 무순위 청약 일정안내입니다. 송도 자이더스타 분양 당시 고분양가로 논란이 있었던 송도 자이더스타 아파트는 송도 자이더스타 예비당첨자까지 계약에 나섰지만 완판에 실패했습니다. 송도 자이더스타 미분양 가구수는 84가구이며 현재 한국부동산원 청약홈에서 무순위 청약이 가능합니다. 송도 자이더스타 송도 자이더스타 모집공고에 따르면 청약 및 당첨발표일은 지난해 11월 이었습니다. 총 공급세대는 1533세대이며 잔여세대 84가구에 대해 무순위 청약을 실시합니다. 무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 현재 인천에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년입니다. 무순위 청약 입주공고일 : 2022년 1월 28일 무순위 청약 당첨자 발표일 : 2022년 2월 8일 입주년월 : 2024년 12월 공급세대 :..
처음 집살때 대출은 얼마나 받아야 하는지? 은행에서는 집살때 대출 얼마나 해주는지? 집대출 한도와 다주택자 집주인 대출, DSR이 적용되는 신용대출 등 주택담보대출에 대해서 알아보겠습니다. 주택대출은 추가 규제가 많아서 자주 변동되지만 현재 투기과열지구 기준으로 확인해보겠습니다. 주택담보대출 다주택자는 주택담보대출이 불가합니다. 무주택자가 주담대를 받는 경우 6개월내 반드시 전입해야하므로 갭투자는 불가능해졌습니다. 따라서 내 갭투자 물건을 매도하려는 경우에도 현재 임차인의 전월세 만기가 6개월 이상 남았다면 실거주자에게 매도하는 것이 어려워졌습니다. (다주택자 집 팔라면서 실거주자 대출을 묶어버린 상황) 또한 1주택자가 주택담보대출을 받으려면 기존 주택을 6개월 내 처분하고 신규주택에 전입해야합니다. 무..
장위7구역을 재개발한 꿈의숲 아이파크 보류지 입찰 안내입니다. 꿈의숲 아이파크 장위7구역 입찰 시 낙찰금액의 10%를 계약체결 시 납부해야하며 계약 후 60일 이내 잔금을 지불하고 입주할 수 있습니다. 보류지 최저입찰가는 10억입니다. 꿈의숲 아이파크 장위7구역 장위7구역 주택재개발은 2020년 12월 입주가 마무리된 아파트로 향후 관리처분계획(변경) 및 준공, 이전고시 절차를 거쳐 등기할 예정입니다. 사업명 : 장위7구역 주택재개발정비사업조합 시공 : 현대산업개발(주) 주소 : 서울시 성북구 돌곶이로40길 46 꿈의숲아이파크 규모 : 공동주택 19개동 1.703세대 및 부대복리시설 입주 : 2020년 12월 꿈의숲 아이파크 보류지 매각공고 장위7구역 보류지 매각공고로 나온 매물은 총7세대 입니다. 보류..
삼성동 래미안 라클래시 보류지 2차 매각공고 안내입니다. 래미안 라클래시는 삼성동 상아2차 아파트를 재건축하였으며 1차 보류지 매각공고 시 유찰된 4세대에 대하여 2차 보류지 매각공고를 실시합니다. 보류지란? 아파트 보류지가 무엇인지부터 알아보겠습니다. 보류지란 재개발 재건축 사업을 진행할때 분양과정에서 소송을 비롯하여 여러가지 문제가 생길 경우를 대비하여 예비로 남겨놓은 물량입니다. 총 세대수의 1%까지 보류지로 남겨둘 수 있으며 아파트 입주 6개월 전후로 조합측이 입찰방식을 결정하고 매각공고를 합니다. 보류지는 경매방식으로 최고 입찰가를 작성한 사람에게 낙찰이 되기 때문에 분양가보다는 높지만 청약이 어려운 시대에 대안이 될 수 있는 투자법입니다. 래미안 라클래시 위치 삼성동 래미안 라클래시는 상아2차..
부가가치세가 면세되는 주택임대사업자는 매년 2월 10일까지 면세사업자 사업장현황신고를 해야합니다. 국세청 주택임대사업자 등록 대상과 사업장현황신고 방법을 자세히 알아보겠습니다. 임대사업자 사업장 현황신고 2019년도부터 주택임대 수익을 사업소득으로 분류하여 매월 5월이 되면 종합소득세를 신고 납부하고 있습니다. 또한 주택임대업은 부가세가 없는 면세사업이어서 부가가치세 신고 납부를 하지 않아도 되지만 매년 1월이 되면 사업장현황신고는 해야합니다. 즉 부가가치세가 면세되는 주택임대사업자 및 개인사업자는 2021년 수입금액 등 사업장현황을 2022년 2월 10일(목)까지 신고해야합니다. 사업장 현황신고 방법은 3가지가 있으며 이전에 작성한 글을 참고하시어 가장 편한 방법으로 기한 내 신고를 완료하시면 됩니다...
자동차세 납부 시 할인 받는 방법을 알아보겠습니다. 매년 1월 자동차세 연납신청을 하면 약 10%의 자동차세를 할인 받는 사실은 알고 있지만 신용카드 포인트로 지방세를 납부하는 방법은 모르는 분들이 많습니다. 자동차세 신용카드 무이자 할부 및 카드사 이벤트 참여도 가능합니다. 자동차세 납부 대상 자동차세 납부 달은 6월과 12월입니다. 따라서 자동차세 납부 대상자는 6월 1일과 12월 1일자로 자동차를 소유한 사람이 됩니다. 여기서 자동차란 자동차관리법에 의해 등록 신고된 차량과 건설기계관리법의 규정에 의해 등록된 덤프트럭, 콘크리트믹서트럭을 말합니다. 자동차세 과세표준은 자동차의 배기량과 승차정권, 적재정량이 됩니다. 납세의무자 : 6/1 자동차 소유자, 12/1 자동차 소유자 납부일 : 1기 (6/1..
청약은 특별공급과 일반공급이 있습니다. 특별공급에는 신혼부부특별공급, 다자녀가구 특별공급, 국가유공자 특별공급 등이 있으며 일반공급보다 하루 먼저 청약을 접수합니다. 일반공급에 비해 당첨확률이 높지만 요즘 같은 부동산 상승기에는 특별공급 청약 가점도 높아 청약 당첨 전략이 필요합니다. 일반공급은 민영주택과 국민주택이 있습니다. 민영주택은 우리가 잘 아는 GS건설 자이, e편한세상, 삼성 래미안, 대우 푸르지오와 같은 브랜드 건설사를 말하며 주택청약종합저축 및 청약예금, 청약부금 통장이 있어야 청약이 가능합니다. 국민주택은 청약저축과 주택청약저축통장으로 청약을 합니다. LH공사 등 국가나 지자체가 건설하는 주택을 공급합니다. 청약 1순위 자격 우리는 브랜드 건설사의 민영주택 청약에 당첨되길 흼망하므로 민영..
더샵 송도 아크베이의 분양가와 청약방법을 알아보겠습니다. 더샾송도아크베이는 송도국제도시 B3블록에 위치해있어며 총 775세대 중 608세대를 일반분양 합니다. 입주시기는 2025년 3월 예정입니다. 입주자모집공고일은 2021년 12월 24일로 이 날까지 청약 1순위 조건(거주요건, 세대주, 예치금 등)을 갖춰야 합니다. 더샵 송도 아크베이 분양 더샵 송도 아크베이 분양일정은 특별공급이 1/4(화), 1순위 청약 1/5(수), 2순위 청약 1/6(목)이며 당첨자 발표는 1/14(금)입니다. (▶ 더샵 송도 아크베이 분양홈페이지 바로가기) ▶ 당첨자 발표 당첨자 발표 : 1월 14일(금) ▶ 분양일정 특별공급 : 1월 4일(화) 09:00~17:30 1순위 : 1월 5일(수) 09:00~17:30 2순위 :..
국토부와 법무부가 발간한 주택임대차 분쟁조정 사례집에 나온 케이스들을 하나씩 살펴보겠습니다. 임차인에게 편리하게 소송대신 분쟁(사례집에 나온 제목도 분쟁 가이드)을 하라고 했으니 분노는 잠시 접어두고 내용을 잘 이해하고 있어야 합니다. 내가 임차인이 될 수도 임대인이 될 수도 있습니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 계약갱신청구권 관련법령 계약 갱신 청구권 기간 주택임대차보호법 제 6조의3 제 1항에 따라 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전~2개월 전까지 임대차 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 단, 2020년 12월 10일 이전에 체결된 임대차계약은 계약이 끝나기 6개월 전~1개월 전까지 임대차 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신청구권 거절 주택임대차보호법 제 6조의3 내용을 보..
주택임대차 분쟁조정 사례집이 나왔습니다. 분쟁조정위원회에서 조정한 계약갱신청구권 임대료 증액 등에 대한 사례를 모아 발간한 내용입니다. 소송보다 적은 비용으로 분쟁을 해결할 수 있다고 국토부 보도자료에는 적혀있지만 실제로는 더 많은 소송과 분쟁조정신청을 하게 되지 않을까 우려가 되기도 합니다. 무리한 이사비를 요구하는 임차인도 사례집에 포함되었는지 읽어보도록 하겠습니다. 국토부 보도자료 주택임대차 분쟁조정 사례 주택임대차 분쟁조정 절차 주택임대차 분쟁조정위원회 연락처 사례집을 다룬 기사 내용을 읽어보면 집주인이 들어와서 산다고 해서 이사를 갔더니 새로운 임차인과 계약한 케이스, 집 수리비용을 보증금에서 제외하고 나머지 보증금만 입금한 케이스를 써 놓았는데 건물주 위에 임차인이라고 무리한 이사비를 요구하거..
한국토지주택공사에서 운영하는 온나라부동산정보가 씨리얼로 변경되었는데 여기서 재개발 구역 내 부동산이나 토지의 공시지가를 대략적으로 확인해볼 수 있습니다. 재개발 물건을 본격적으로 임장하기에 앞서 성수 재개발, 한남 재개발 구역과 같이 넓은 지역의 개략적인 공시지가를 확인할때 사용하는 방법입니다. 재개발 공시지가 조회 관심이 있는 재개발 지역들의 개별공시지가 수준을 비교해볼때 매수할 물건이 정해지지도 않은 상태에서 하나하나 찾으려면 힘들기 때문에 이 사이트에서 지도를 클릭하며 한남동 재개발과 성수동 재개발의 지가를 비교해 봅니다. 아파트 비교처럼 재개발 지역도 이렇게 비교하며 어느 지역을 사람들이 높게 평가하고, 왜 높게 평가하는지를 생각하면서 재개발 투자에 대한 이해를 높입니다. 공인중개사로부터 구체적인..
부동산 법인 종부세는 단일세율로 이번에 종부세 폭탄을 맞은 분들도 대부분 주택을 보유하고 있던 부동산 1인법인이었을 것입니다. 이제는 법인에 주택을 담는 것이 예전만큼 매력적이지는 못하지만 법인은 시작하면 계속 해야하고 법인은 또 따른 명의이자 증여의 수단으로 자리잡고 있기에 계속해서 부동산 법인을 설립하고 활용하는 방법에 대해 공부하고자 합니다. 한가지 이유가 더 있다면 영원한 세금은 없습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 법인 임원의 범위 법인설립 시 임원을 정하는 원칙은 법인 사내이사 3인 이상입니다. 그러나 자본금이 10억원 미만인 회사는 이사를 1명 또는 2명으로 갈음합니다. 이사가 2명 이상일때는 그 중 한명이 대표이사 명칭..
매월 1월은 자동차세, 7월과 9월은 재산세 납부를 하는 달입니다. 자동차세와 재산세, 취득세는 지방세로 별도의 수수료 없이 신용카드 무이자 할부가 가능하며, SSG 포인트와 신한마이포인트로도 지방세 납부가 됩니다. 신세계백화점 상품권으로도 납부가 가능한데 백화점 상품권으로 지방세 납부하는 방법은 다음에 알려드리겠습니다. 오늘은 신한 더모아카드 후기 글입니다. 신한 더모아 카드 포인트 적립률은 최대 33%까지 나오기 때문에 적립을 많이 해서 신한마이포인트로 자동차세, 재산세, 취득세를 납부합니다. 지방세 분할납부 지방세 종류 : 자동차세, 재산세, 취득세, 주민세, 종합토지세, 면허세, 담배소비세, 농지세 등 위택스(서울시 외 지역)와 이택스(서울시)에서 지방세 분할납부 신청하는 방법 및 SSG 포인트 ..
붇옹산의 부동산 스터디 카페에서 본 좋은 글을 공유합니다. 건물주 위에 임차인이라는 닉네임을 사용하시는 분이 쓴 글로 긴 글이지만 정독해서 읽었습니다. 종부세 폭탄으로 부동산 법인으로는 주택을 보유하는 것이 불리합니다. 개인명의 다주택자도 팔지 않고 자녀에게 증여를 하고 있습니다. 그래서 지금은 주택이 아닌 상가, 꼬마빌딩, 올근생 빌딩, 지식산업센터 등 주택이 아닌 부동산이 인기입니다. [한국경제] [단독] 서민 잡는 종부세 폭탄…'집이 사라진다' "종부세 두들겨 맞느니"…상가주택서 주택 없애고 가게 늘린다. 상가, 다세대주택 보유자들 주택숫자 줄여 세금폭탄 대응 상가와 원룸빌딩 소유주들이 상가주택과 원룸을 없애는 사례가 속출하고 있다. 다주택자로 분류돼 종합부동산세 폭탄을 맞는 것을 피하기 위해서다...
재개발 재건축은 정비사업 절차가 단계를 넘길때마다 가격이 상승한다는 이야기가 있습니다. 하지만 재개발 재건축 초기에 투자하면 10년 이상 투자금이 묶여 기회비용을 날리기도 합니다. 그래서 내가 투자하려는 곳이 재개발 재건축 절차를 알아야 합니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 재건축 재개발 절차 ① 기본계획 수립 기본계획 수립 단계는 특별시, 광역시장 등이 주거환경정비기본계획에 따라 10년 단위로 기본계획을 수립하고 5년마다 타상성을 반영하는 단계로 재개발 초기단계에 해당합니다. 투자금액 대비 투자수익은 높을 수 있으나 재개발 정비구역 지정이 되지 않거나 다양한 변수에 의해 재개발사업 장기화 되는 등 투자 리스크도 높은 단계입니다. 재개발 사업이 진행된다면 구역내 주택 노후화뿐만 아니라 주..
현금 부자들은 언제나 기회가 많습니다. 15억 이상 아파트를 매수하거나 청약할 때도 그렇지만 일반적으로 대형 평수 아파트 가격이 중소형 아파트 가격의 평당 가격보다 낮습니다. 이는 재개발 재건축 구역에서도 볼 수 있는데 대지지분이 큰 물건은 투자금이 많이 들기 때문에 평당 가격이 낮음을 보여줍니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 현금부자, 그들만의 리그 예를들어 1+1을 받을 수 있는 방배 5구역 재건축 구역 내 단독주택 매물은 30~40억을 훌쩍 넘어갑니다. 재개발 재건축 구역의 전세 보증금이 낮아 주거환경이 좋은 아파트보다 자기 자본이 많이 필요합니다. 대출을 받을 수 있어도 몇십억의 현금이 필요합니다. 그런데 앞에서 소개해드린 뚜껑매물의 경우에는 프리미엄을 포함해도 초기 투자금이 낮기..
재개발의 사업 변수는 너무 많기 때문에 예상하지 못하게 장기투자가 될 수 있습니다. 안전마진 확보를 위해 재개발 사업성 계산은 필수이며 장기투자가 될 경우를 대비해 공인중개사무소를 통해 대출금액, 전월세 시세, 전세수요 확인이 필요합니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 재개발 물건 예시 매매가 3억 5천 감정가 2억 5천 권리가 3억 2500 (비례율 130%) 전세가 1억 5천 대지지분 10평 면적 15평 (방 3개) 배정 평형 30평 재개발 구역내 입지가 좋아 감정평가 높을 것으로 예상 재개발 물건 분석 감정평가와 비례율 감정평가 금액은 감정평가 기관이 평가하여 결정된다고 하지만 일반적으로 재건축 구역 내 다세대, 다가구, 단독주택 등의 물건은 공시지가에 130~150%를 곱하여 감정평..
노후주택이 밀집한 서울은 재개발 재건축을 앞두고 있습니다. 재건축보다 복잡한 재개발 정비사업의 추진절차를 알아야 돈이 오래 묶이는 마음고생을 덜 할 수 있습니다. 또한 감정평가에 따른 평형 배정과 추가분담금은 얼마가 드는지를 알도록 합니다. 보유한 물건이 아파트 분양을 받을 수 있는지 상가를 받게 되는지 또는 현금청산 대상이 되는지도 알아야 합니다. 관련 법의 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 재개발 주택 재건축과 재개발은 모두 주택이 노후화되었다는 공통점이 있지만 재개발 구역은 도로, 주차구역 등이 재건축 지역보다 열악합니다. 재개발 구역을 임장 할 때 유심히 봐야 하는 부분은 다세대 주택, 다가구 주택, 단독 주택, 상가 등이 얼마나 많이 있는지를 봅니다. 상권이 활성화 된 곳은 주민들이 재개발 의지..
부동산 공부를 하면서 챙겨 읽는 블로그가 몇 개 있는데 그중 하나가 신성철 님의 글입니다. 쉽게 읽히지 않지만 여러 번 읽고 이해하려고 노력하는 글입니다. 신성철 부동산 강의는 들어보지 못했고 가끔씩 올려주시는 신성철 강의 몇 개만 보고 있습니다. 이번 주에는 블로그에 "2021년을 지나며"라는 제목으로 4편의 글을 올려주셨는데 정리하여 기록해두고자 합니다. 특히 4편은 신성철 금리와 부동산에 대해서 적어주셨습니다. 최근 한국은행의 금리인상이 있었고 이자 부담이 커져 주택시장이 위기다. 주식에서 예금으로 돈이 이동한다는 자극적의 내용의 신문기사가 있습니다. 또한 파월 미 연준 의장이 연임하고 매파 본색을 드러냈다. 미국의 테이퍼링 속도는 빨라지고 금리인상도 앞당겨질 것이다 하는 기사들이 쏟아지고 있습니다..
12월 종부세 고지서에 놀란 투자자들이 종부세 대상이 아닌 올근생 꼬마빌딩 매수나 신축에 관심을 높이고 있습니다. 상가나 꼬마빌딩은 아직까지는 아파트만큼 규제가 없지만 아파트보다는 어려운 투자 대상은 맞습니다. 상가는 실거주도 불가하므로 더 많은 공부가 필요합니다. 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 꼬마빌딩 수익률 평지에 신축할 때 지하주차장을 만들면 건축비가 많이 들어 건축주 입장에서 가성비가 좋은지는 생각해 볼 필요가 있습니다. 주차장을 만들었을 때 든 비용만큼 건물의 가치, 가격을 올릴 수 있는지? 그런데 대지가 위치한 곳에 언덕이 있어서 반지하 상가나 주차장을 만드는데 공사비가 적게 든다면? 혹은 지하면적을 상가로 활용해서 추가 임대소득을 만들 수 있다면? 꼬마빌딩 수익률은..
세종의 부동산 매도, 매수심리와 대전 유성구의 신축아파트 입주 물량을 중심으로 대전 아파트 가격은 어떻게 될지 알아보겠습니다. 그리고 향후 공급이 많아 투자 주의지역이 된 대구 아파트와 세종 아파트의 차이점에 대해서도 비교해보겠습니다. 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 매매 전세 기본차트 대전 서구 대장 크로바아파트는 2017년 이후 계속 상승해 왔고 아직까지도 상승을 보여주고 있는 모습입니다. 전세가는 최근 1년 주춤한데 올해부터 시작된 유성구의 신축 아파트의 영향으로 보입니다. 그러나 대전 서구의 크목한 주변은 학군과 학원가로 유명하기 때문에 공급에도 전세가격을 지키는 모습입니다. 내년까지 입주물량이 있는 대전 유성구 도안 트리풀시티 5단지 34평 매매 전세 차트입니다. 201..
종합부동산세 고지서를 확인한 사람들이 작년보다 높아진 종부세 금액에 놀라는 모습입니다. 일시적 1가구 2주택도 종부세 중과가 적용되었고 부동산 법인은 억단위 종부세 고지를 받는 경우도 생겼습니다. 정부가 부동산 양극화와 서민 죽이기를 원하지 않는다면 현실적인 세법 개정이 필요해 보입니다. 종부세 확인 종부세는 11월 중순부터 손택스 앱과 홈택스에서 확인이 가능하지만 지자체에 따라 늦게 뜨는 경우가 있고 로그인 하는 번거로움이 있으니 은행앱을 통해 간단히 확인합니다. 종합부동산세는 국세이므로 은행앱을 통해 확인이 가능합니다. (취득세, 재산세 등은 지방세로 은행앱에서 확인이 불가합니다.) 종부세 확인 방법 사용하는 은행 앱 → 공과금 → 국세납부 (종부세 금액 확인 및 즉시 납부 가능) 종부세 분납 농어촌..
