공시지가 조회 사이트, 부동산 앱 추천

한국토지주택공사에서 운영하는 온나라부동산정보가 씨리얼로 변경되었는데 여기서 재개발 구역 내 부동산이나 토지의 공시지가를 대략적으로 확인해볼 수 있습니다. 재개발 물건을 본격적으로 임장하기에 앞서 성수 재개발, 한남 재개발 구역과 같이 넓은 지역의 개략적인 공시지가를 확인할때 사용하는 방법입니다.

 

재개발 공시지가 조회

관심이 있는 재개발 지역들의 개별공시지가 수준을 비교해볼때 매수할 물건이 정해지지도 않은 상태에서 하나하나 찾으려면 힘들기 때문에 이 사이트에서 지도를 클릭하며 한남동 재개발과 성수동 재개발의 지가를 비교해 봅니다.

아파트 비교처럼 재개발 지역도 이렇게 비교하며 어느 지역을 사람들이 높게 평가하고, 왜 높게 평가하는지를 생각하면서 재개발 투자에 대한 이해를 높입니다.

공인중개사로부터 구체적인 매물을 소개 받으면 공시지가 조회를 통해 소개받은 물건이 해당 재개발 구역내에서도 어느정도 수준에 해당하는지? 공시지가에 비해 프리미엄이 어느정도 붙었는지? 재개발 예상수익은 어느정도가 되는지? 대략적으로라도 파악이 가능해집니다.

특히 재개발 토지 공시지가 조회는 이런 방법으로 대략적인 감을 잡도록 합니다.

 

 

 

공시지가 조회 사이트

한국토지주택공사 씨리얼에 접속하면 아래와 같은 화면이 보입니다. 좌측 메뉴에서 씨리얼 지도 → 가격검색지도를 클릭합니다.

공시지가 조회 사이트 씨리얼

 

우측에 보이는 빨간색 네모를 클릭하면 펜이 하나 나오는데 검색하고자 하는 재개발 구역의 지번을 클릭하면 아래와 같은 팝업창이 뜨면서 공시지가를 확인할 수 있습니다. 토지의 지번과 개별공시지가를 확인하지 않고 지도를 보며 원하는 위치의 공시지가를 찍어볼 수 있어 빠른시간 내에 재개발 지가수준 파악이 됩니다.

개별 토지 공시지가 조회

 

 

 

재개발 용적률

재개발 구역내에서도 용도지역이 다른 곳이 있습니다. 1종 주거지보다는 2종 주거지에 위치한 주택이 더 높은 감정평가금액을 받습니다. 용도지역에 따라 용적률이 다르기 때문인데 이는 아래 글에서 소개해드린 부동산 앱을 활용해서 확인해 보시기 바랍니다.

용도지역 쉽게 확인하기, 부동산 앱 추천

 

 

 

재개발 절차

재건축, 재개발은 단계마다 가격이 상승하는 모습을 보이고 있지만 초기에는 작은 투자금으로 높은 수익률을 얻을 수 있는 반면 사업이 지연되거나 엎어지는 위험도 존재합니다. 재개발 사업의 후반에는 입주가 가까워짐에 따라 높은 프리미엄을 지불해야하기도 하지만 사업이 엎어지는 위험은 낮아집니다.

재개발 재건축 절차와 재개발 조합원 자격에 대해서도 잘 알아두시기 바랍니다. 

재개발 재건축 대지지분 클수록 유리할까?

재건축 재개발 절차, 언제 투자하면 좋을까?

 

재개발 속도만큼 중요한 것은 좋은 물건을 고르는 눈입니다. 재개발 속도가 빨라 투자했는데 생각보다 낮은 감정가를 받았다면 예상하지 못한 투자금이 더 들어 수익률은 낮아집니다. 소개해드린 부동산 앱을 통해 재개발 주택의 사업성분석의 기본이 되는 용도지역과 공시가격 조회 방법을 잘 알아두시기 바랍니다.