용도지역 쉽게 확인하기, 부동산 앱 추천
- 부동산 / 부동산 공부
- 2021. 11. 16.
건물 신축을 하려면 토지의 용도와 건폐율, 용적률을 확인할 수 있어야 건축물의 용도, 건축비 예상, 꼬마빌딩 수익률, 꼬마빌딩 대출 한도 등을 예상할 수 있습니다. 부동산 앱과 토지이음 홈페이지에서 토지용도를 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
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개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다.
용도지역
용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하기 위하여 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말하는데, 이 용도지역은 토지이용계획을 열람해도 나와지만 네이버 부동산 지도에도 간단한 확인이 가능합니다.
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| 용도지역 구분 | |||
| 도시지역 | 주거지역 | 제1종 전용주거지역 | 단독주택 |
| 제2종 전용주거지역 | 공동주택 | ||
| 제1종 일반주거지역 | 4층이하 저층주택 | ||
| 제2종 일반주거지역 | 중층주택 | ||
| 제3종 일반주거지역 | 고층주택 | ||
| 준주거지역 | 주거, 상업 결합 | ||
| 상업지역 | 중심상업지역 | ||
| 일반상업지역 | |||
| 유통상업지역 | |||
| 근린상업지역 | |||
| 공업지역 | 전용공업지역 | ||
| 일반공업지역 | |||
| 준공업지역 | |||
| 녹지지역 | 보전녹지지역 | ||
| 생산녹지지역 | |||
| 자연녹지지역 | |||
| 관리지역 | 조전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 | ||
| 농립지역 | |||
| 자연환경보전지역 | |||
용도지역 확인방법
네이버 부동산 앱
토지의 용도를 알아보는 방법은 토지이용계획을 열람하는 방법과 네이버부동산 앱에서 지적편집도를 확인하는 방법이 있습니다. 네이버는 그 지역을 전체적으로 간단하게 살펴볼 때 편해서 입장 전이나 현장에서 사용합니다. 토지이용계획 열람은 토지의 대략적인 위치가 정해졌을 때 확인합니다.
토지e음 - 토지이용계획
토지이용계획 열람 방법 (주소로 찾는 법)
토지e음 (로그인 불필요) → 토지이용계획 → 투지이용계획 열람 → 주소입력
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토지이용계획 열람 방법 (지도로 찾는 법)
토지e음 (로그인 불필요) → 주소 지도로 찾기 → 해당 토지 선택 → 토지이용계획 열람
토지이용계획 열람을 선택하면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역, 지구 등에 적혀있는 내용이 용도지역이 됩니다.
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토지이용규제 내비게이터 앱
국토부 토지이용규제 내비게이터(LURIS) 앱을 설치해도 토지의 용도를 확인할 수 있습니다. 앱스토어에서 토지이음 또는 토지이용규제 내비게이터 또는 Luris라고 검색하면 됩니다.
토지이용규제 앱은 평소 이 지역에 잘 알고 여러번 입장을 다녔는데 갑자기 가격이 좋은 물건이 생겨서 급하게 계약금을 보내야 한다거나, 사전조사 임장 중 눈에 띄는 건물이 보여서 용도 등을 확인하고 정보를 수집할 때 사용하기 좋은 앱입니다.
토지이용규제 내비게이터(LURIS) → 지역선택 → 지도에서 물건지 선택 → 규제정보보기 → 토지 용도 확인
국토부 토지이음 앱의 장점이 있습니다. 물건지 용도지역 확인을 했다면 상단에 무엇을 돋보기를 클릭합니다. 그리고 건축하고자 하는 시설을 선택한 뒤 행위제한정보 내용을 확인하면 해당 토지의 용도에 따라 건축할 수 있는지 확인이 가능합니다.
토지이용규제 내비게이터(LURIS) → 지역선택 → 지도에서 물건지 선택 → 무엇을 옆 돋보기 → 건축하고자 하는 건물용도 선택 → 조회하기 → 행위제한정보 → 가능여부 확인
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