5월 종합소득세 신고방법 (국세청 매뉴얼 영상 모음)
- 세금
- 2021. 11. 11.
2021년 종합소득세 신고는 코로나19로 방문접수가 중단되면서 대혼란이 있었습니다. 홈택스로 한번 신고납부를 해봤던 사람도 간주임대료 계산하는 방식이 어려워 물건지 1건당 세금신고에만 3시간이 걸렸다는 블로그 후기도 봤습니다. 국세청 유튜브에 있는 종합소득세 신고방법 영상만 모았습니다.
개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다.
주택임대 종소세 신고대상자 여부 확인
2주택 이상 보유하면? 임대소득 신고 대상
2019년부터 주택임대소득에 대해서 세금이 부과 됩니다. 주택임대수익은 주택임대사업을 통한 수익이므로 사업소득으로 분류되며 사업소득은 근로소득 등 다른 소득과 합산하여 매년 5월에 종
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주택임대소득 간주임대료 (영상)
주택임대소득세 간주임대료 계산 예시 (3주택 보증금)
주택임대소득은 사업소득으로 다른 소득과 합산하여 6~45%의 종합소득세를 신고 납부합니다. 연간 임대소득 2000만원 이하인 경우는 분리과세를 선택할 수 있는데 분리과세를 선택하는 경우에는
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| 주택수 | 월세 | 보증금 |
| 1주택 | 비과세 | 간주임대료 과세 제외 |
| 2주택 | 과세 | |
| 3주택 이상 | 간주임대료 과세 |
- 보유주택 수는 부부 합산하여 계산합니다. 세대합산이 아닌 점 주의하시기 바랍니다.
- 기준시가 9억 원 초과 주택 및 국외소재 주택 임대소득은 1주택자도 과세합니다.
- 소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하 & 기준시가 2억원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외됩니다.
종합과세와 분리과세 예상세액 비교 (영상)
| 수입금액 | 과세방법 |
| 2천만원 이하 | 종합과세와 분리과세 중 선택 |
| 2천만원 초과 | 종합과세 |
임대주택 필요경비 계산 : 필요경비율, 주택임대 업종코드
주택임대사업자도 다른 사업과 마찬가지로 필요경비가 인정됩니다. 단, 수입금액과 마찬가지로 장부에 기장한 내용을 바탕으로 필요경비를 계산합니다. 임대 할 주택 취득시 담보주택대출을
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주택임대소득 분리과세 필요경비 (증빙, 장부기장 불필요)
주택임대 총수입금액이 2000만원 이하이면 분리과세를 선택할 수 있습니다. 분리과세를 선택하는 경우 수입금액의 50%를 필요경비율로 적용해 소득금액을 계산합니다. 등록임대주택은 필요경비
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소형주택 임대사업자의 세액감면 신청
소형주택 임대주택사업자는 종합과세, 분리과세 모두 세액감면이 됩니다. 종합과세는 소형주택 뿐만아니라 연말정산 소득공제 항목인 의료비 공제, 교육비 공제 등도 세액공제가 되나, 분리과
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주택임대소득 신고방법
홈택스 - 분리과세 주택임대소득 신고 방법 (영상)
손택스 - 분리과세 주택임대소득 신고 방법 (영상)
홈택스 - 분리과세 주택임대소득과 다른 소득을 함께 신고하는 방법 (영상)
2020년 귀속 종합소득세 홈택스 신고방법 (영상)
임대소득의 종합과세와 분리과세 중 어느것이 유리한지는 계산을 해봐야 겠지만, 일반적으로 주택임대 외 다른 소득이 없고 인적공제 등 소득공제 받을 내용이 있다면 종합과세가 유리하고 근로소득 고정적인 수입이 있고 특히 억대 연봉자라면 분리과세가 유리합니다. 분리과세는 임대소득 2천만원 이하자만 선택 가능합니다. 세금신고 시 종합과세보다 분리과세가 단순하기도 합니다.
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