상가나 꼬마빌딩 등 주택분 재산세가 나오지 않는 부동산은 종합부동산세가 과세되지 않습니다. 그래서 최근에는 공시지가 1억 이하 주택, 상가, 지식산업센터, 꼬마빌딩 가격이 높아지고 있습니다. 아파트만 보유한 다주택자 또는 부동산 법인 입장에서 꼬마빌딩은 낮은 수익에 공실 위험이 있음에도 불구하고 보유세 측면에서 매력적일 수밖에 없습니다. 그리고 조물주 위에 건물주라는 위시리스트를 하나 실천할 수도 있습니다. [연합뉴스] '강남 꼬마빌딩 경매 응찰자 120명' 상가 경매도 과열 강남구 청담동의 작은 '꼬마빌딩' 경매에 무려 120명의 응찰자가 몰렸다. 2017년 준공된 지하 2층, 지상 4층 높이의 이 건물은 토지 면적이 168.5㎡, 건물 면적이 162㎡에 불과한 꼬마빌딩이다. 감정가 52억1천900만원..
양도일 현재 1세대가 한국부동산 1주택을 보유하고 특정요건을 갖추고 있으면 양도소득세는 비과세 됩니다. 1세대란 거주자 및 그 배우자가 같은 주소지에서 생계를 같이 하고 있는 가족단위를 말하는데 민법상 이혼한 관계라도 사실상 같은 주소지에서 거소하고 있으면 동일세대로 봅니다. 또한 거주자와 배우자의 직계존비속, 형제자매가 취학, 요양, 근무상, 사업상의 형편으로 일시 퇴거했더라도 같은 세대로 봅니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 만약 2주택 이상을 보유한 자가 주택 한채만 남기고 모두 양도했다면 최종 1주택을 보유한 날로부터 새롭게 보유기간이 2년 이상 되어야 합니다...
서울 아파트 평균가격이 12억을 넘어가면서 서울에 아파트 한채만 가지고 있어도 부동산 상속 과세 대상이 되었다는 글을 쓴 적이 있습니다. 부자들만 내던 상속세에 현실을 반영한 상속세율 개편작업이 있었는데 결론적으로 정부는 부의 대물림 방지를 위해 증여세율과 상속세율 개편을 없던일로 하겠다고 밝혔습니다. 부의 집중 완화 측면에서 과세 강화가 필요하다는 의견입니다. 그런데 중견기업을 가업승계 받는 경우에는 연매출을 3천억에서 4천억으로 확대해 가업상속공제 대상을 확대하고 상속세가 2천만원 이상인 경우 분납할 수 있는 연부연납제도는 5년에서 10년으로 확대해 세부담을 줄였습니다. 상속세 남 일이 아니다? 1주택자도 부동산 상속세 대상 10억 이상을 상속받으면 상속세 납부 대상이고, 서울 아파트 평균 가격이 1..
부동산 상속에 대한 글과 함께 상속주택을 취득한 경우의 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보고 있습니다. 서울 아파트 평균 매매가격은 12억, 전세가는 5억으로 서울에 아파트 1채만 보유해도 부동산 상속세를 납부해야하는 대상이 되었습니다. 상속 또는 증여를 남 일처럼 생각하지 마시고 절세를 위해 미리 준비하시기 바랍니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 상속주택 양도세 상속주택 ① 조합원 입주권, 분양권을 상속 받아 사업완료 후 취득한 신축 주택 ② 상속개시일에 피상속인(돌아가신 분)이 소유한 주택이 2개 이상인 경우에는 아래 순위에 따른 1주택만 적용 (2020년 2월 11일 세법 개정으로 상속 받은 1주택이..
상속세는 상속개시일(사망일)이 속한 달의 6개월 이내 신고 납부해야 합니다. 상속세 공제금액과 부동산 상속 재산의 평가방법 2가지를 알아보고 상속개시일로부터 10년 이내 증여재산이 있다면 상속세 계산은 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. 상속세 계산 상속세 과세표준 과세표준이란 세액산출의 기초가 되는 가액으로 모든 세금은 과세표준에 세액을 곱하여 산출됩니다. 상속세도 마찬가지이며 상속세 과세표준이 50만 원 미만일 경우 상속 및 증여세법(상증법)에 따라 상속세를 부과하지 않습니다. 상속세 과세표준 = 상속재산가액 + 사전증여재산 - 비과세, 공과금, 채무, 장례비용 등 - 상속공제 부동산 상속세 계산 ① 시가평가 ..
일시적 2주택이 된 사유로는 신규주택 취득, 상속, 결혼, 부모봉양을 위한 합가, 임대주택 등이 있습니다. 각 사유별로 양도소득세 비과세 요건을 알아보겠습니다. 양도세 비과세 12억 적용시기는 2022년 초로 예상됩니다. 현재 고가주택 기준은 9억원 입니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 신규주택 취득으로 일시적 2주택이 된 경우 신규주택을 취득하여 일시적 2주택자가 된 경우 주택의 취득 및 양도순서는 기존주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년(조정지역 1년) 이내에 기존주택을 양도해야 1세대 2주택 양도소득세 비과세를 적용받습니다. 구분 2018년 9월 13일 이전 2018년 9월 ..
10억 이상을 상속받으면 상속세 납부 대상이고, 서울 아파트 평균 가격이 12억을 돌파습니다. 즉, 부동산 상속을 받으면 상속세를 납부해야 하는 대상이 점차 늘어난다고 생각하면 됩니다. 정부는 양극화 시대에 형평성을 이유로 상속세 완하를 하지 않을 계획입니다. 부동산 상속, 증여 계획은 자녀가 태어나자마자 시작되어야 합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다. [매일경제] "상속세 남일 아니네"…4년뒤 서울 아파트 60% 세금폭탄 상속세제 22년째 묶여 10억 초과땐 과세 대상 집값은 갈수록 올라`상속세=부유세` 공식 깨져 9년 뒤 서울 아파트 가구의 79%가 상속세 부과 대상에 들어가는 것으로 분석됐다. 통상 재산가액이 10억원을 초과하는 아..
고위공직자 재산공개 자료를 볼때 중요한 것은 어느 국회의원 재산 총액이 얼마인지 보다 국회의원이 보유한 아파트의 위치는 어디인지? 작년에는 없었는데 새로 매수한 아파트는 어디인지? 부동산 정책 이후 국회의원의 보유 주택수에는 어떤 변화가 있었는지를 보는 것이 더 낫습니다. 한국 부동산 투자 시 도움이 되기 때문입니다. 개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 고위공직자가 보유한 부동산의 소재지는 서초구 서초동, 강남구 대치동, 서초구 반포동 이었습니다. 2017년 기사이지만 지금도 변함이 없을 것이라고 생각합니다. 서울 아파트 가격은 2012년부터 상승을 시작해 2015년부터는 본격적으로 상승했기 때..
해외 주재원으로 세대전원이 출국하는 경우의 양도소득세 요건에 대한 국세청의 답변입니다. 주재원 출국을 인지한 상태에서 비과세 혜택을 받기 위해 주택, 분양권 등을 매수했다면 관할 세무서장의 판단에 따라 양도세 비과세 적용을 받지 못할 수도 있습니다. 또한 비과세 혜택은 거주자에게 적용되는 세제혜택으로서 비거주자에게는 적용되지 않습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 질문 현재 분양권 1개(2021년 입주) 외 보유하고 있는 주택은 없으며 해외 주재원 파견으로 3년간 해외거주 예정입니다. 분양권 소유권이전 등기 후 매도시 양도소득세가 비과세 되나요? 아래 조항 중 세대주와 세대원의 출국일이 다른 경우 출국일의 기준일은 언제인가요? 나. 「..
지난글에서 손택스 앱으로 단독명의 주택 임대사업자등록을 하는 방법을 알아봤습니다. 공동명의 사업장은 경우에 따라 동업계약서가 첨부되어야 하는 등 단독명의 임대주택 신청절차 보다는 복잡하지만 어렵지 않습니다. 부부공동명의, 기타공동명의 주택의 임대사업자 등록 방법입니다. 홈택스, 손택스 모두 신고 가능하며 신고 경로는 동일합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. (부부/기타) 공동명의 주택임대 사업자등록 방법 1. 로그인 및 인적사항 입력 손택스 로그인 (공동/금융/생체인증 중 한가지) → 신청제출 → 사업자등록 신청/정정/휴폐업 → 사업자등록 신청(개인) → 상호명(단체명) → 휴대전화번호 → 국세청정보문자 수신동의 → 이메일 → 국세청 ..
2021년 종합소득세 신고는 코로나19로 방문접수가 중단되면서 대혼란이 있었습니다. 홈택스로 한번 신고납부를 해봤던 사람도 간주임대료 계산하는 방식이 어려워 물건지 1건당 세금신고에만 3시간이 걸렸다는 블로그 후기도 봤습니다. 국세청 유튜브에 있는 종합소득세 신고방법 영상만 모았습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대 종소세 신고대상자 여부 확인 2주택 이상 보유하면? 임대소득 신고 대상 2주택 이상 보유하면? 임대소득 신고 대상 2019년부터 주택임대소득에 대해서 세금이 부과 됩니다. 주택임대수익은 주택임대사업을 통한 수익이므로 사업소득으로 분류되며 사업소득은 근로소득 등 다른 소득과 합산하여 매년 5월에 종 newbeone.t..
주택임대소득이 있다면 익년도 5월 1일 ~ 5월 31일까지 직전년도 소득에 대해 종합소득세 신고 납부를 해야합니다. 부부합산 2주택 이상 보유했다면 월세를 받고 있지 않더라도 종합소득 신고 대상이며, 3주택 이상 보유했다면 월세가 있든 없든 종소세를 신고 납부해야합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택임대 종합소득세 신고기간 주택임대 소득세 신고기간은 매년 5월 1일 ~ 31일까지입니다. 종합소득 : 이자, 배당, 사업(부동산임대), 근로, 연금, 기타소득 종합소득세 신고 시 준비서류 주택임대소득 신고안내문을 받은 경우 주택임대소득 신고 안내문을 준비합니다. 안내문에 전년도 귀속 사업장 현황신고 내용인 수입금액, 업종코드, 필요경비율..
