양도세 계산하는 순서는 매매 실거래가격에서 필요경비를 제외하여 양도차익을 구합니다. 주택을 3년이상 보유했다면 양도차익에서 장기보유특별공제를 합니다. 1세대 1주택의 장기보유특별공제는 보유기간과 거주기간을 합산하도록 변경되었습니다. 양도소득세 계산 순서 1. 양도차익 = 양도가액(실거래가액) - 취득가액 등 필요경비 2. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 (3년이상 주택 보유 후 양도) 3. 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 (250만원 차감) 4. 양도소득 산출세액 = 양도소득과세표준 X 세율 - 누진공제 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 양도소득세 장기보유특별공제 주택을 3년 이상 장기보유하고 양도하면 양도소득금액..
2021년 부동산 양도세 계산방법에 대해서 알아보겠습니다. 양도세는 아래 순서에 의해 양도세 계산을 하고 최종 양도소득 산출세액을 산출합니다. 각 단계별로 적용되는 기준과 인정범위 등을 알아두면 세금을 아낄 수 있습니다. 양도소득세 계산 순서 1. 양도차익 = 양도가액(실거래가액) - 취득가액 등 필요경비 2. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 (3년이상 주택 보유 후 양도) 3. 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 (250만원 차감) 4. 양도소득 산출세액 = 양도소득과세표준 X 세율 - 누진공제 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 필요경비 양도가액은 실제로 거래한 가액으로 하며 양도가액에서 취득가액, 자본적지출액, 양..
개정된 경기도 중개수수료 요율표입니다. 중개수수료는 당사자와 중개사가 협의하여 결정하는 것으로 이 요율표에 해당하는 금액이 정액이 아닙니다. 부동산 계약서에 도장을 찍기 전에 공인중개사와 복비 협의하고 협의된 금액으로 기재하시는 것이 좋습니다. (기재할 때는 요율표 대로 쓰고 나중에 깎아주겠다고 한 뒤 나중에 기재된 금액으로 달라고 큰소리 치고 소송하는 사례가 많습니다.) 또한 거래하는 공인중개사가 부가세 지급 과세자인지 확인하시기 바랍니다. 간이과세자인 중개사도 부가세를 받는 경우가 있는데 일반과세 공인중개사만 부가세(10%) 청구가 가능합니다. 중개사의 간이, 일반과세자를 확인 하는 방법은 아래 글을 참고하세요. 글 하단에 있습니다. 변경된 부동산 중개수수료 요율표 (서울, 2021.10.19 시행)..
양도세는 유상 매도, 교환 등으로 양도차익이 발생한 개인에게 발생하며 부동산법인은 양도세가 아닌 법인세를 납부합니다. 다만 공부상 주택을 매도하는 경우 일정요건을 충족하는 개인의 경우 양도소득세는 비과세 됩니다. 양도한 날은 대금청산일이며 잔금일 전 소유권이전 등기를 하거나 잔금일이 분명하지 않은 경우에는 등기접수일이 양도일이 됩니다. 국내 거주자가 국내외 주택을 양도하여 차익이 발생하는 경우에 양도소득세 납세의무가 발생하며 비거주자는 국내에 있는 주택만 납세의무가 있습니다. 국내 거주자나 내국법인의 국외사업장, 해외 현지법인 등에 파견된 임직원, 국외 근무하는 공무원은 거주자에 해당합니다. 해외현지법인은 내국법인이 발행한 주식 총수 또는 출자지분의 100%를 직접 또는 간접출자한 경우로 한정합니다. 개..
종부세란? 정부가 고액의 부동산 보유자에 대해서 과세 형평성을 제고하기 위해 2005년 도입한 주택분 세금입니다. 과세기준액은 공시가 9억원 이상으로 과거에는 부자세라고 불렀지만 서울의 평균 아파트 가격이 12억이 넘어가면서 서울에 주택을 1채만 보유해도 종부세를 납부해야 하는 사람들이 많아졌습니다. 정부가 공시가 현실화를 추진한 만큼 고액 부동산 기준금액 현실화도 필요한 시점이 아닌가 생각이 듭니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 종합부동산세 과세대상 종부세 대상은 주택입니다. 세컨하우스로 사용되는 별장은 주택의 범주에 해당하지만 4% 단일세율로 재산세가 부과되기 때문에 종부세 과세 대상에서 제외됩니다. 공부상 주택이나 실질적으로 상업..
종부세는 주택분 재산세가 부과되는 주택 및 토지를 모두 합산해서 고율의 세금을 부과하는 부동산세 입니다. 그러나 주택분 재산세가 부과되더라도 주택 임대사업자, 법인 기숙사 등 일정 요건을 충족하는 주택에 대해서는 종합부동산세 합산 과세에서 제외하고 있습니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 종합부동산세 합산배제 보유한 주택 중 일정요건에 해당하는 임대주택, 사원용 주택, 주택 신축용 토지 등을 종부세 부과대상에서 제외하기 위해 세무서에 신고하는 것을 말합니다. 종부세 합산배제 신고는 매년 9월 16일~30일까지 이며 주소지 관할세무서에 방문 신고 또는 국세청 홈택스에서 전자신고가 가능합니다. 종부세 합산배제 신고 방법 종합부동산세 합산배제..
재산세는 토지, 건축물, 주택 등 재산에 과세하는 지방세입니다. 이 중 주택 재산세에 대해서 알아보겠습니다. 주택의 유형은 아파트, 연립주택, 다세대주택과 같은 공동주택이 있고, 단독주택, 다가구 주택, 다중주택 같은 단독주택이 있습니다. 그 외 하나의 건물에 주택과 주거 외 용도로 사용되는 겸용주택이 있습니다. 이런 경우 주택 재산세는 주거용으로만 사용되고 있는 건물의 면적비율에 따라 재산세가 부과 됩니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 재산세 과세 기준일 주택분 재산세는 주택의 보유기간과 관계 없이 매년 6월 1일에 주택을 소유하고 있으면 부과됩니다. 취택의 소유여부는 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 합니다. 주택 계..
논란이 되고 있는 부동산 인지세에 대해서 알아보겠습니다. 부동산을 취득할때 내는 세금은 취득세와 인지세가 있습니다. 일반적으로 인지세는 잔금을 치를때 취득세와 함께 부동산 등기 인지세를 법무사에게 제출해 왔습니다. 그런데 국세청은 부동산 등기 시점이 아닌 계약시점에 부동산 계약 인지세를 납부해야 하고 지연시 기간에 따라 지연가산세를 부과하겠다고 합니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다. 인지세 납부 시기 인지세 납부기준은 언제일까요? 일반적으로 잔금을 치르는 시점에 부동산 등기 인지세를 낸다고 생각하고 있습니다. 그래서 이번 분양권 인지세 가산세 논란이 있었습니다. 아파트 청약에 당첨이 되어 분양..
중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제 20조 1항에 따라 거래금액의 상한요율 이내에 중개사와 거래당사자가 서로 협의하여 결정하는 것입니다. 공인중개사가 계약서에 일방적으로 수수료 금액 작성 후 도장을 찍은 후에는 수수료 협의가 어려우니 반드시 도장을 찍기 전에 중개사와 수수료를 협의하시기 바랍니다. 부동산 거래가 잘못 되지 않을까? 돈 줄때 하면 되지 않을까? 했다가 나중에 소송하거나 더 얼굴 붉히는 일이 생깁니다. 중개사에게 수수료를 주는 것은 거래 당사자입니다. 이 계약이 잘못되면 손해 보는 사람은 내가 아니라 중개수수료를 못 받는 중개사입니다. 거래 할 부동산 물건은 많습니다. 아파트 단지에만 부동산이 몇개인지 생각해 보세요. 그 물건을 그 부동산에서만 들고 있는것도 아닙니다. 주눅들지 말고 당당하게..
세금은 관련 규정에 따라 세금 납부 후 취소가 불가능합니다. 일단 세금이 납부가 되었다면 결제방법 변경이나 무이자할부, 카드 프로모션, 포인트 사용 등의 이유가 있어도 취소가 불가하니 주의해야 합니다. 신용카드로 지방세를 납부하면 대부분 신용카드 실적에서 제외되나 일부 카드는 포함되기도 합니다. 주택 취득세도 날로 높아지는 추세이므로 신용카드 무이자 할부와 신용카트 포인트, 백화점상품권 납부 등을 적절히 사용하면 세부담을 줄일 수 있습니다. 서울 외 지역 취득세 분할납부 방법 지방세인 취득세는 요건을 충족하는 경우 분할하여 납부할 수 있으며 신청방법은 다음과 같습니다. 취득세가 30만원 이상인 경우만 분할 납부 신청이 가능하며, 분할 고지서는 최대 10개까지 가능합니다. 단, 1회당 최소 신청금액은 10..
주택 유상취득, 무상취득(상속, 증여), 원시취득(신축)을 하면 취득세 납부 대상자가 됩니다. 등기, 등록을 하지 않더라도 취득한 경우에는 취득세 납부대상자이며 취득세 과세표준은 취득당시의 과액이 됩니다. 취득자가 신고한 가격이 없거나, 신고가액이 시가표준액인 공시가격보다 적은 경우에는 시가표준액을 적용합니다. 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 주택 소재지 관할 시군구에 신고 납부해야합니다. 첨부서류는 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 분양계약서(분양 받은 경우), 잔금납부 영수증입니다. 개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경 될 수 있습니다. 주택 취득세 표준세율 과세표준 취득세 지방세 농특세 (85㎡초과시) 6억이하 1.0% 0.1% 0.2% (전용면적 8..
재산세와 취득세는 지방세로 신용카드 무이자 할부가 가능합니다. 다만 법인카드나 일부 신용카드는 할부가 불가할 수 있습니다. 지방세에는 취득세, 레저세, 담배소득세, 지방소득세, 주민세, 지방소득세, 자동차세, 등록면허세, 재산세, 지방소비세, 지방교육세, 지역자원시설세가 해당합니다. 전세, 월세 전입신고와 확정일자 받는 방법 (부동산거래관리시스템) 임대차 3법에 따라 주택임대차 신고를 기한내 반드시 해야합니다. 부동산거래 관리시스템에서 임대차 신고를 해보니까 휴대폰 사용이 안되는 부분 외에는 편했습니다. 접수 후 국토부에서 발송 newbeone.tistory.com 상급지 아파트 갈아타기 방법 (경기도→서울, 강북→강남) 얼마전에 상급지 아파트 갈아타기에 성공한 부부의 이야기를 다룬 신문기사를 읽었습니다..
