부동산 어플 추천 순위 TOP5 - 아파트 투자 분석하는 팁!

부동산 투자 분석을 할때 사용하는 부동산 어플 순위입니다. 상가, 지식산업센터, 아파트 등 다양한 부동산 중에서도 아파트 투자 분석에 편리하며 일반매매 기준으로 지역별 부동산 전망을 볼 때 사용합니다. 오늘 부동산 앱 추천에서 청약 어플은 제외 되었습니다. 

 

개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 

 

 

KB국민은행 리브부동산

KB부동산이 리브부동산 어플로 변경되었습니다. 올해 초 KB부동산 홈페이지도 새롭게 단장을 했습니다. KB부동산 시세는 부동산 투자자가 가장 기본적으로 봐야하는 사이트입니다.

KB국민은행에서 제공하는 KB통계에 들어가면 아래 사진에서처럼 주간, 월간 통계자료를 받아 볼 수 있고 KB부동산에서 정리한 주간보도자료도 읽어볼 수 있습니다. (휴대폰에서 엑셀 열립니다.)

 

KB리브부동산은 앱보다 홈페이지 사용을 추천 하지만 집에 컴퓨터가 없다면 앱으로만 확인해도 충분합니다. 부동산 투자는 전업투자자가 아니라면 가끔 발생하는 이벤트이기 때문에 매달 컴퓨터를 켜서 분석하기는 시간이 아깝기 때문입니다.

하지만 한달에 한번, 적어도 분기에 한번은 KB리브부동산 앱과 아래 추가적으로 더 소개해드릴 부동산 앱을 통해 부동산 전망을 보고 투자감각을 잃지 않도록 노력합니다.

 

KB 리브부동산 부동산 어플

 

 

 

네이버 부동산

그 다음으로는 네이버 부동산입니다. 네이버 부동산에서 지도로 매물찾기를 하면 매매, 전세, 월세 시세조회가 가능합니다. 매물을 최신순으로 정렬해서 보면 가장 최근에 등록된 매물부터 볼 수 있습니다. 부동산 실거래가는 거래 후 한달이내에만 등록하면되기 때문에 아파트 가격이 급격하게 상승하는 분위기라면 국토부 등록 실거래가와 호가의 괴리가 큽니다. 

만약 15억 아파트를 사야하는데 부동산 시장이 급격히 오르는 추세이고 매물이 올라오자마자 사라지고 앉은 자리에서 계약금이 몇천씩 올라가는 시장 분위기라고 가정해 보겠습니다. 이 아파트를 꼭 매수해야하는데 실거래가를 보고 공인중개사에게 집을 구해달라고 하면 저는 후순위가 됩니다. 중개사님이 전화를 안해요. 그래서 시장의 분위기를 보고 매물을 최신순으로 보고 가격을 흥정해야 거래가 되는 것입니다.

 

그리고 KB통계자료로 아파트 전망을 분석 할 때 마지막 데이터에 네이버 부동산에 올라온 매물 호가 평균가격 또는 상위, 하위가격을 넣어서 보는것도 도움이 됩니다. 이건 그때 시장분위기 따라 다른데 부동산 시장이 급격하게 변할때는 이 방법이 손품과 발품의 괴리를 줄여줍니다.

 

간혹 지방은 네이버 부동산 시세가 더 느리거나 매물이 적은 경우가 있습니다. 이럴때는 해당 지역에 활성화된 부동산 사이트가 있는지 확인해보셔야 합니다. 예를들어 포항은 네이버부동산 보다 지역부동산 사이트인 디디하우스를 더 많이 활용합니다..

 

네이버 부동산 어플 기능

 

 

그리고 또 제가 자주 사용하는 기능은 학교입니다.

우측에 있는 학교를 누르면 해당 초등학교를 배정 받는 지역이 어딘지 확인 할 수 있습니다. 3천세대가 넘는 대단지 아파트의 경우에는 초등학교가 둘로 나눠지기도 하는데 학교의 이미지나 거리에 따라 동일한 단지라도 동에 따라 아파트 값이 차이 나기도 합니다. 그만큼 엄마들에게 자녀 초등학교는 중요합니다. 초품아라는 말은 괜히 나온것이 아닙니다. 

그래서 매수하려는 아파트에서 초등학교까지 아이가 걸어서 가는 길을 네이버 거리보기로 확인합니다. 유해시설이나 횡단보도가 있다면 감점요인이 되며 횡단보도가 왕복 몇차선 도로인지에 따라 감점의 폭은 커집니다. 거리보기는 좌측 도구를 누르면 나옵니다.

 

네이버 부동산 개발 기능은 예정되거나 진행중인 지하철, GTX, 경전철 같은 공사현황이나 택지개발지구 등을 한 눈에 확인할 수 있습니다. 또한 부지용도가 단독주택 용지인지, 상업용지인지, 공동주택용지인지, 학교 자리 여부도 확인을 할 수 있습니다. 좌측에 도구의 지적편집도나 지형도 데이터도 참고합니다. 지적편집도는 2종 일반주거지역인지 3종인지 확인이 가능합니다.

 

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호갱노노

호갱노노 어플에서는 분석 기능을 자주 활용합니다. 좌측의 분석을 누르면 다양한 분석이 가능한데 이 중에서도 학원가와 분위지도를 많이 사용합니다. 요즘에는 부동산 어플도 빅데이터 분석을 많이 하기 때문에 짧은 시간에 편리하게 부동산 분석을 할 수 있습니다.

 

호갱노노 분석에서 분위지도를 누르면 실거래가, 평당가격, 전세가, 갭가격, 전세가율, 평형, 세대수, 용적률, 입주시기, 노후년수, 상승세, 최근 인기지수를 선택할 수 있습니다. 저는 이 중 입주시기와 노후년수를 사용해서 지방의 대장아파트를 찾습니다. 입주시기와 노후도 뿐만 아니라 아파트 평당가격, 전세가, 평형 등도 도움이 됩니다. 꼭 잘 아는 지역만 투자할 수 없기 때문에 이런 분석자료를 많이 활용하는 것이 안전한 투자에 도움이 됩니다.

 

대한민국 아파트 가격은 학군, 학원가와 연관이 깊습니다. 호갱노노 분석에서 학원가는 매수하려는 지역의 학원가가 어느 지역에 형성되어 있는지 알 수 있습니다. 이 기능은 수도권이나 광역시급 아파트를 매수할때 참고합니다. 지방은 학원가와 아파트 값의 연관성이 수도권보다는 떨어지지만 학원이 없는 것 보다는 있는 것이 좋으므로 지방도 학원가 위치를 꼭 확인 합니다. 

호갱노노에서 표시하는 왕관을 쓴 대장아파트는 틀리는 경우가 많기 때문에 참고만 합니다.

 

호갱노노 추천 기능 - 분석, 세금 시뮬레이션

 

 

또 호갱노노에서 활용하는 기능은 보유세 시뮬레이션입니다. 부동산 보유세인 종부세와 재산세가 각각 얼마인지 예측해볼 수 있습니다. 부동산 세금이 취득, 보유, 양도하는 전 단계에서 강화되었기 때문에 이 기능을 활용하면 부동산 포트폴리오 변경, 명의 분산, 부동산 법인 설립 등 다양한 방법으로 절세를 할 수 있습니다.

세금 시뮬레이션을 사용하는 방법은 해당 아파트를 검색해서 들어간 후 하단에 보면 보유세 시뮬레이션이 가능합니다. 소유주가 개인인지? 법인인지? 공동명의이라면 지분은 몇%인지, 세부담 상한을 설정하고, 연령과 보유기간을 설정할 수 있습니다. 보유한 주택이 더 있다면 보유주택수를 추가하도록 합니다. 그리고 점차 공시가격은 현실화 되기 때문에 예상하는 공시가격 상승율로 %를 조정할 수 있습니다.

• 소유주 선택 : 개인, 법인
• 공동명의  % 조정
• 세부담상한 사용, 미사용 선택
• 연령 및 보유기간
• 공시가격 예상 상승율 변경

 

재산세 계산 방법과 과세표준 이해하기

임대주택 보유자라면 종부세 합산배제 대상자!

종합부동산세 과세대상만 알아도 절세 되는 꿀팁!!

 

 

아실 (아파트실거래가)

아실(아파트실거래가) 부동산 어플은 부동산 빅데이터를 많이 활용합니다. KB부동산에서 통계 데이터를 엑셀로 다운로드 받아 직접 그려야 했던 차트들을 아실에서 그려 놓았습니다. KB부동산, 국토부 실거래가분석, 각종 통계청 자료를 한곳에 모아 보기 편하게 구성해 놓았습니다. 

아실 앱 메인화면을 보면 중간에 부동산스터디가 있습니다. 이 중 부동산빅테이터와 매물증감, 아파트가격비교, 최고가 아파트를 자주 확인합니다. 특히 부동산빅테이터에서 분석지역과 지역통계 아래 있는 데이터들을 쭉 한번 보시길 권해드립니다. 아파트 공급, 미분양주택수, 매수심리, 인구변화 등은 아파트 투자시 반드시 점검되어야 하는 정보들입니다.

 

부동산 심리지수 점검 (2021년 9월)

 

 

아실 - 부동산 빅데이터 분석

 

 

 

부동산 계산기

마지막으로 추천해드릴 부동산 앱은 부동산계산기 어플입니다. 보유세, 양도소득세, 취득세 등 각종 부동산 세금 계산과  대출 계산기 기능이 있습니다. 호갱노노에도 보유세(재산세, 종합부동산세) 시뮬레이션 기능이 있지만 취득세, 양도세 시뮬레이션 기능은 없기 때문에 부동산계산기 앱을 사용하면 됩니다. 

 

정부의 부동산 규제로 세금이 복잡해졌기 때문에 다주택자는 매도시 세무사의 상담이 필수적입니다. 그런데 아무것도 모르는 상태로 세무사와 상담을 하게 되면 고액의 세무 상담료만 지불하고 얻는 절세 정보가 초라합니다.

따라서 세무사와 유로 상담을 하기 전에는 직접 부동산계산기 앱으로 예상 세액을 산출해 보고 국세청이나 무료 세무상담 서비스를 이용해 충분한 세무지식을 습득 후 질문을 정리해서 유료 세무상담을 받는 것이 좋습니다.

 

부동산계산기 어플

 

전국 부동산 상승 에너지는 얼마나 남았을까? (2021년 9월)

대구는 미분양 아파트보다 입주 물량이 무섭다. (2021년 9월)

부동산 법인 설립 장단점

 

 

내 맘대로 뽑은 부동산 앱 추천 TOP5를 소개해드렸습니다. KB부동산 통계자료를 활용하면 더 많은 정보를 얻을 수 있지만 일반 투자자가 매주마다 심도있는 분석을 하기는 어렵습니다. 그래서 추천해드린 어플을 사용해서 빠르게 전국 부동산 전망을 확인하면 됩니다. 최근에는 갑작스러운 대출규제로 실수요자들에게 날벼락 같은 일이 있었는데 부동산 대출 계산기 기능이 있는 부동산계산기 어플을 활용해보시기 바랍니다. 다음에는 위 5가지 부동산 어플만 가지고 부동산 투자 분석하는 방법을 올려보겠습니다.