건폐율 용적률 확인
- 부동산/부동산 공부
- 2021. 11. 17.
인테리어 공사를 해본 사람은 알 것입니다. 공사가 진행되면 인테리어 계약금 외 추가 공사비가 계속 들어갑니다. 따라서 건물을 지을때도 견적서보다 20~30%의 여유자금이나 부동산 담보 대출을 준비해야 경매나 유치권 행사 등을 당하는 일이 없습니다.
개인적인 공부를 위해 작성한 글로 관련 법령의 개정 등으로 추후 적용규정이 변경될 수 있습니다.
건폐율 용적률 조회
건폐율
건폐율이랑 토지 면적에 대해 한층의 건물 바닥 면적의 비율입니다. 즉 얼마나 넓게 지을 수 있는지를 결정합니다.
용적률
용적률은 대지면적에 대해 건물의 각 층 면적을 합한 면적의 비율로 총건물 면적을 말합니다. 즉 몇층까지 올릴 수 있는지를 결정합니다.
서울시 건폐율과 용적률
아래 표는 서울시의 건폐율과 용적률입니다. 예를들어 서울시에 100평짜리 토지를 가지고 있고 제 1종 전용주거지역이라면 건폐율은 50%, 용적률은 100%에 따라 토지면적의 50%인 50평짜리 건물을 지을 수 있습니다. 제 1종 전용주거지의 용적률은 100%이므로 총건물 면적은 100평이 되어야 합니다.
1층과 2층을 50평으로 지을 수도 있고 1층 50평, 2층 30평, 3층 20평으로 지을수도 있습니다. 또는 20평짜리 5개층으로 건축을 할 수도 있습니다.
| 용도지역 | 건폐율 | 용적률 | |
| 주거지역 | 제 1종 전용주거지역 | 50% | 100% |
| 제 2종 전용주거지역 | 40% | 120% | |
| 제 1종 일반주거지역 | 60% | 150% | |
| 제 2종 일반주거지역 | 60% | 200% | |
| 제 3종 일반주거지역 | 50% | 250% | |
| 준주거지역 | 60% | 400% | |
| 상업지역 | 중심상업지역 | 60% | 1000% |
| 일반상업지역 | 60% | 800% | |
| 근린상업지역 | 60% | 600% | |
| 유통상업지역 | 60% | 600% | |
| 공업지역 | 전용공업지역 | 60% | 200% |
| 일반공업지역 | 60% | 200% | |
| 준공업지역 | 60% | 400% | |
| 녹지지역 | 보전녹지지역 | 20% | 50% |
| 생산녹지지역 | 20% | 50% | |
| 자연녹지지역 | 20% | 50% | |
건폐율 용적률 조회
토지e음
토지e음 (로그인 불필요, 무료) → 토지이용계획 → 투지이용계획 → 주소입력 또는 지도에서 건물 선택 → 건폐율 용적률
통계청
통계청 건폐율·용적률 현황 : 주거지역 등
용도지역 확인
토지용도지역 확인하는 방법은 아래 글을 확인하시기 바랍니다.
용도지역 쉽게 확인하기, 부동산 앱 추천
건물 신축을 하려면 토지의 용도와 건폐율, 용적률을 확인할 수 있어야 건축물의 용도, 건축비 예상, 꼬마빌딩 수익률, 꼬마빌딩 대출 한도 등을 예상할 수 있습니다. 부동산 앱과 토지이음 홈페
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건폐율과 용적률은 건축을 하는데 있어서 얼마나 넓고 높게 지을 수 있는지를 결정하는데, 요즘 건물의 트렌드를 보면 임대차를 많이 할 수있는 공간보다는 비움의 미학을 통해 건물가치를 상승시키고 있습니다. 건물의 독창성과 디자인에 따라 지역의 랜드마크가 되기도 합니다.
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