임대수익률 3분 만에 계산하는 방법 (feat. 양도세 계산기)

임대사업자라면 부동산 양도세와 임대수익 계산하는 방법을 알고 있어야 합니다. 수익형 부동산의 임대 수익률을 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 은행대출이 있을 때와 없을 때, 부동산계산기 어플을 사용해 수익률 계산하는 방법입니다. 계산의 편의상 매매, 임대차 중개수수료 등 부대비용은 제외하였습니다.

 

개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다. 

 

 

부동산계산기 앱

부동산계산기 앱을 이용해 수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법입니다. 매매 또는 신축 후 임대계약에 대한 수익률을 계산해 볼 수 있으며 대출금과 부대비용 포함여부를 선택해서 수익률을 계산할 수 있습니다.

 

부동산계산기.com

 

 

 

부동산계산기.com 접속 → 임대수익률 (수익형 부동산 투자 수익) → 매매가, 부대비용 등 조건 입력 → 수익률 계산 → 계산결과 확인

 

• 대출 : 일반적으로 대출금으로 충당한 투자금은 분모에 포함하지 않고 이자에 대해서만 수익률을 계산하지만 상당한 금액을 대출로 충당해서 대출금+보증금이 투자금보다 큰 경우에는 분모가 0보다 작아 수익률 계산이 불가능합니다. 이런경우 본문의 대출 포함을 체크해서 계산합니다.
• 부대비용 : 직접적인 투자금 외 중개보수, 감정평가 비용, 취득세, 등기비용을 부대비용이라고 합니다. 
• 운영비용 : 관리비, 보유세 등은 운영비에 포함됩니다. 관리비는 월비용, 보유세 등은 연비용에 기록합니다. 

 

 

임대 수익률 계산 (대출 없을 때)

• 매매가 1억, 보증금 2000만원, 월세 60만원, 부대비용
• 월세 기본 수익률 = 1년 월세의 합 / 실 투자금액 * 100
• 60만원 * 12개월 / 1억 - 2천만원 * 100

 

임대 수익률 계산 (대출 있을 때)

• 매매가 1억, 보증금 2000만원, 월세 60, 부대비용
• 은행대출 70% 7000만원 (대출금리 3%, 이자 연간 210만원)
• 60만원 * 12개월 - 이자 210만원 / 1억 - 7천만원 - 2천만원 * 100

 

 

부동산 법인 설립 장단점

전국 아파트 입주물량(2021년 9월) - 부산, 인천, 대구 입주물량 과다

부동산 어플 추천 순위 TOP5 - 아파트 투자 분석하는 팁!

 

활용도 높은 부동산 어플 순위 TOP5를 뽑았습니다. 아파트 투자 분석에 편리한 부동산 앱만 추천 했으며 이 중 부동산계산기 어플도 포함되어 있습니다. 소개한 임대수익률 계산 뿐만 아니라 부동산 세금, 부동산 대출 계산기도 있습니다. 안드로이드, 아이폰 모두 설치 가능합니다.