전세수급지수 (2021년 9월 6일) - 울산, 강원, 충북, 충남 전세 부족
- 부동산/부동산 공부
- 2021. 9. 16.
9월 부동산 심리지수를 봤을 때 대구, 세종, 울산을 제외하고는 매수심리와 매도 심리가 만나는 모습을 보여줬습니다. 심리지수만으로 판단하면 오류에 빠질 수 있어서 추가적인 부동산 지표를 보면서 전국 주택시장의 투자환경을 점검해 보려고 합니다. 2021년 9월 6일 기준 전국 전세수급 현황을 살펴보겠습니다.
부동산 심리지수 점검 (2021년 9월)
소액 부동산 투자 또는 무피 투자가 유행하고 있지만 이럴 때일수록 초보 투자자는 기본에 충실해야 한다고 생각합니다. 부동산 소액 투자가 나쁘다는 뜻은 아니라 먼저 개인의 투자스타일을
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개인적인 부동산 공부를 위해 작성한 글로 주관적이며 자주 틀립니다. 투자권유 글이 아니니 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다.
수도권, 광역시 전세수급지수
전국적으로 전세는 부족한 모습을 보이고 있습니다.
서울과 경기 전세는 약간 부족한 상태이고 인천과 울산은 전세가 많이 부족한 상황입니다. 인천은 이미 상승이 뜨거운 상태이고 울산 심리 차트에서 매수심리와 매도 심리가 만나지 않았었는데 전세가 부족한 것을 보니 조만간 만날 것 같기도 합니다.
대전과 세종은 함께 봐야하는 지역인데 올해 세종의 입주물량 때문에 전세수급이 적당한 수준입니다.
대구의 심리는 이미 매수자와 매도자가 멀어진 상태인데 KB전세수급 지수를 보니 대구에 전세가 부족해서 아직 버티고 있는 것 같습니다. 대구는 향후 3년간 입주 물량이 많은 지역입니다. 많았다 줄었다 하는 것이 아니라 매년 아파트 입주 폭탄입니다.
전국 아파트 입주물량(2021년 9월) - 부산, 인천, 대구 입주물량 과다
청약 아파트 분양 가격이 주변 아파트 시세보다 낮아지자 인터넷 청약을 통해 로또 청약을 꿈꾸는 사람들이 많아졌습니다. 분양 후 입주는 약 2~3년 후에 이루어지는데 부동산 투자를 할 때는
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지방 전세수급지수
요즘 투자자들이 지방에 다니는 이유를 알 것 같습니다. 서울, 경기도, 광역시보다 지방의 전세수급 지수가 안 좋습니다. 지방은 전라남도 빼고는 전세가 많이 부족합니다. 청주가 있는 충청북도와 천안이 있는 충청남도, 춘천시와 원주시가 있는 강원도는 전세 구하기가 어렵겠습니다.
지인이 청주에 살고 있는 무주택자인데 몇년째 청주 아파트 가격이 오르는 것을 보면서 화병이 날 지경이라고 합니다. 다른 지표는 안 봐서 모르겠지만 전세수급 지수를 보니 청주, 천안은 상승이 꽤 길었는데 전세 부족 때문에 상승이 좀 더 가지 않을까 생각이 듭니다.
올해 입주하는 강원도 원주, 춘천 신축 아파트는 투자원금 회수가 수월하겠습니다.
글을 쓰면서 원주 부동산 시세를 봤는데 원주 아파트 분양권 P가 2.5억~3억 가까이 됩니다. 지인과 원주시 명륜동에 있는 원주더샵센트럴파크 분양권을 알아봤다가 거주지랑 거리가 멀어 관리가 귀찮다는 이유로 매수를 안 했었는데 오늘은 조금 후회가 됩니다.
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